マイホーム不動産が、仲介手数料最大０円の理由
↓YOUTUBEでも簡単な動画をあげていますので、こちらもご覧頂けたら嬉しいです！
本日は、マイホーム不動産のホームページに遊びにお越しくださいまして、誠にありがとうございます！
マイホーム不動産は八王子市と日野市などを中心に、東京都下の不動産売買仲介を行う会社です。
「仲介手数料０円」は主に、新築や売地分譲リノベーション戸建などの「売主様が業者様の場合」「物件購入の場合」とさせて頂いております。
こちらのページでは、「なぜマイホーム不動産では不動産の購入手数料が無料なのか？」というお話をしていきたいと思います。
売主様が業者さんの場合、手数料が頂けるから
不動産売買は、売主様が業者さんの場合は売主さんから仲介手数料が頂けます。
不動産の業法では、
（物件金額の３％＋６万円）＋（消費税）を上限に仲介手数料を売主様買主様の両方から頂くことができる」
と仲介手数料の上限額が決められています。
これはあくまでも上限値ですから、下げる分には「会社の企業努力」という一言に尽きるのです。
しかし利益を出さずして会社の存続は不可能です。
購入の際も中古物件などで共同仲介になる場合は、売主様からの仲介手数料は売主様側の不動産会社が頂くというシステム上、手数料０円は難しい場合もございます。
【仲介手数料が無料になる物件の見分け方】
スーモ・アットホーム・ホームズなどのポータルサイトで、何社も同じ物件を載せている
＊必ず無料でできるとは言い切れないのですが、
もし気になる物件がございましたら、まとめて聞いていただけると助かります！
価格・住所・広さ・新築か中古か・戸建/マンション/土地・どこに掲載されてるか
などがわかればお調べ致します！
マイホーム不動産のＨＰは、ＡＩが情報を拾ってきてくれる仕様ではありますが、写真や図面が掲載しきれていないものもまだまだ多いです。
この辺りは人的コストを省く為、ご承知おきくださいませ。
もちろん物件をご案内する時点で、仲介手数料のあるなしをしっかりとお伝えしておきますのでご安心くださいませ。
また不動産売却の場合は、この最大０円は適用されませんので、予めご了承くださいませ。
＊ただし、売却のお客様にもたくさんのサービスがございます！
（独自の高額買取りサービスシステムや、有料級の広告サービスなど）
詳しくはこのあたりをご覧くださいませ。
マイホーム不動産 ～売却のお客様専用ページ～その場でできる！AI査定もこちらから
手数料を両方からもらう時代は、無くなると思っていた
日本ではいつからか、仲介手数料は売主様と買主様の両方から頂くのが、慣習になっています。
しかしアメリカなどではそんな日本に先取り、かなり以前から不動産売買の仲介手数料は片方から頂くようなシステムが主流となっていた様です。
資本主義の視点から考えても、古い慣習が長く続く訳はないだろうと、ふっと思う場面がありました。
現代の様な情報がすぐに手に入る状況の中では、仲介手数料を売主様と買主様の両方から頂く慣習は、長くは続かないと考えていました。
そう考えると、例えば将来的に更に雇用を拡大することを視野に入れると、最初の段階で会社としての収支をしっかり捉えておく必要があると思いました。
会社に勤めているならその会社に従うべきですが、将来を見通すなら、初めから無料にしてその上でどこまでできるのか！？挑戦をする事に致しました。
挑戦はまだまだスタートしたばかりです。
YouTubeやSNSも活用し、しっかりと訴求を行っていきます
これは月々のお客様のご契約状況によっては、かなり弊社にとって苦しい数字になるのかもしれません。
しかし！マイホーム不動産は、大手不動産会社でかかる無駄とも言えそうな経費をザクっと削っています。
ロゴやアニメーション、動画なども趣味で自作です。（時間が５倍くらい欲しいです！）
ロゴデザインやYouTubeの動画作成なども、「勉強！勉強！日々勉強！」をさせていただいております。
その為インターネットの訴求力をどんどん上げていき、売却の販促活動もしっかりと行っていく事が可能です。
また代表の鈴木は、実直で真面目、不動産経験が２５年を迎える大ベテランです。
お客様の信頼も厚く、昔お世話になったお客様や業者さんからご連絡を頂くこともとても多い人です。
秘密裏に売却をしたい場合やマイホームのお買換え、複雑な案件に強く、不動産の法律や実際のトラブル対応にも大変優れています。
、しっかりと段取りを組んで行って参りますから、安心してお任せ頂けると自負しております。
ですからマイホーム不動産では、仲介手数料をむやみやたらとディスカウントするわけではございません。
質の高いお取引をして頂くための、一つの手段であると考えております。
まずは、不動産業界のイメージを変えるところから取り組んでいきたいのです。
八王子市・日野市・・・多摩地域の発展に、役に立ちたい！
マイホーム不動産でははっきりとしたポリシーを根幹に据え、長きに渡って八王子市や日野市など、多摩地域全体の発展のお手伝いまでを目標としております。
基本的に２３区外エリア多摩地域限定で、八王子市をメインとして活動致します。
またマイホーム不動産では、少数精鋭で仕事効率を良くするため、またお客様との信頼が構築できてこそ自分も気持ちよく仕事ができると考え、それを目指しております。
例えば「物件が気に入ったので契約しようとしたら、事故物件だった。そういうのは避けたいと最初から担当に話していたのに、直前で知り契約を迫られた。」など、なんの意味があるのか意味不明なシチュエーションで、事実を隠されたりすることがあるそうです。
しかしそういったやり方ではお客様はもちろん、弊社の方にもデメリットしかないと、マイホーム不動産では考えています。
おそらくそういった事を続けていると、自身の仕事が嫌になってきてしまうのではないかと思います。
さらに、後にトラブルになる事の方が、弊社にとっての時間的損失が大きいと判断します。
本来は当たり前の事ですが、自分で言わなければお客様にも伝わりません。マイホーム不動産の方向性を皆様に知って頂く機会があればと、ここに記載させて頂きました。
「自社の利益だけではない！WINWINのビジネス」
「自社の利益だけではない、WINWINのビジネスこそが、自分も人も幸せになれる！」
これこそが、マイホーム不動産の目指す企業の形です。
この原理原則があるからこそ、ビジネスが成り立って継続していくのだと考えています。
もちろんしっかりと、自社の利益も家族との自由な時間も、生み出すつもりです。
そしてマイホーム不動産と関わって頂く皆様に、「楽しい！」と、喜んで頂けるサービスを展開していきたいと思います。
その為経営のスタートから、企業努力を「目に見える形」で皆様に提供していく事に致しました。
これは既存の不動産業界への挑戦でもあります。
本来は不動産の売買は非常に楽しく、前向きな作業です。
楽しく幸せに暮らすために、マイホーム不動産にぜひ、皆様のお手伝いをさせてください！
ーーーーーーーマイホーム不動産株式会社の会社情報－－－－－－－－
八王子市周辺で不動産を売りたい方、お探しの方は、ぜひお気軽にお声がけください。
お電話での相談が一番簡単です！まずはお気軽にお電話でご相談くださいませ。
【お問い合わせはこちら】
- お電話：042-634-9527
- 営業時間：9：30～18：00
- 定休日：火曜日水曜日
- 住所：東京都八王子市南町9-1 ルミエールK １階
マイホーム不動産では率直なアドバイスを心がけており、八王子市周辺で新築・中古の一戸建て、マンション、売地などの購入・売却の仲介や買取りをしています。
ーーーーーーーマイホーム不動産の特徴【不動産売却について】－－－－－－－
■仲介でも買取りでも、対応可能です。
独自の「不動産高額買取りシステム」がございます。
■専門家との連携でパフォーマンスがグッと上がる。ワンストップ対応。
（司法書士・税理士・片付け・クリーニング・リフォーム全般・庭・解体）
全て格安で良心的な業者様を選定し、お付き合いしています。
マイホーム不動産が社有物件でも使う業者様だから、
費用は他社様に比べて低価格で済みます！
■諸経費が格安だから、手残り金額が違う！
上記で述べた通り諸経費が格安なので、売れた後の手残り額が多くなります。
■”有料級”の広告画像を作成（専任媒介）
「信じられない！」「うちじゃないみたい！」
「すごい・・・」「家人と笑ってしまいました！！」
という売主様のお声を実際に頂いている、有料級の画像で物件の販売をいたします。
同じ条件、同じ価格で出していても、各社広告の出し方にはかなり個性が出ます。
下記の販売図面は、某大手不動産会社様の販売図面です。
とても綺麗なのですが、広告としてはダメな部類に入ります。
綺麗なだけ広告は頭に残らず、スルーされてしまうからです。
また大手の場合は広告に一定の自社ルールが存在します。
そのため物件の魅力的な一面も、その自社ルールのもとに一蹴されてしまい、掲載できないケースも多い様です。
下記の物件は大手不動産会社で数か月売れず、なんとなく「広告で物件の良さが伝わらないんじゃ・・・？」とモヤモヤして過ごされていたという事でした。
案内も数か月で１件、お問合せもほとんど無いとの事で、かなり悩まれていたそうです。
そんな中、奥様がインターネットで必死で良い広告を出してくれそうな不動産会社を探して、マイホーム不動産にご相談にいらっしゃいました。
そこでマイホーム不動産で写真を撮り、物件の魅力を最大限伝える様な販売図面を作成し、インターネット掲載・レインズ掲載をいたしました。
するとまずは沢山の業者様から問合せがあり、
「これ、すごく良い新規物件ですよね！ぜひ紹介させてください！」
と皆様おっしゃるんです。
でもレインズには数か月、掲載されていたはずです・・。
インターネット掲載からも数件お問合せがありましたが、
すぐにご案内のご連絡を頂いた業者様が２社あり、雪が降ったため１社はキャンセルになり、
もう１社の雪の中、ご案内して頂いた業者様のお客様で契約となりました。
その業者様も、「めっちゃ良い新規物件ですね！！」と仰っていたのが、
大変印象に残っております・・・。
大手不動産会社にはできない、マーケティング戦略に基づいた広告戦略で、効果的に不動産売却を行います。
特に効果が高いのが「マンション」「戸建」です。
（他社様からの乗り換えで、驚くほど早く成約に導いた実績がございます。）
綺麗で大きな豪邸ほど、マイホーム不動産の広告効果が倍増します。
もちろん小さい面積のお家でも効果はありますが、
価格×広告効果=売却価格のプラス
となる為、価格差が大きいほど効果差が大きいとも言えます。
マンションでも戸建でも、大変残念な広告が非常に多いと感じます。
不動産は高額のお取引になりますから、広告次第で数１００万円の損になるケースも多々あります。
不動産会社にお任せになる前に、広告をしっかりと確認される事をお勧めいたします。
■住みながらでも安心！「家具消し加工」で、しっかり魅力アピールが可能です。
生活感のある画像では、不動産の高額売却は叶いません。
■「相続」「買換え」「資産整理」の案件・相談に強い不動産会社です。
■離婚・任意売却・購入のご相談も、もちろん対応可能です。
売却を
不動産歴が長いだけじゃない！知識と経験に裏打ちされた、頼りになるアドバイスができる代表鈴木に、ぜひ一度お任せくださいませ。
皆様のお越しを心よりお待ち申し上げております。
それではまた！
