マイホーム購入、失敗しない物件探し「一番良い物件」って？
皆様こんにちは！マイホーム不動産の広報すずきです。
今日は「マイホーム購入の流れ」シリーズの番外編、「物件探し」のお話しです。
マイホーム購入にあたって、不動産屋の立場で思う「一番良い物件とは？」についてお話ししていきたいと思います。
もちろん100人100様で、どの物件が良いのかは個人のお好みによっても様々ですが、その中でも「その方にとって、一番良い物件」とはどんなケースの事が多いのか？
という事を隣で見ている立場から、勝手に考察しているお話しになりますので、全ての方が当てはまる訳ではないという事を承知の上でご覧頂けたらと思います。
それではいきましょう！
物件探しは、「素直にどんどん動く方」が勝利する！
さて昨今の物件探しは、少し前に比べて物件をご覧になる数が少なくなってきています。
なぜなら今は多くの方がインターネットサイトで物件をよくよく研究し、これだ！という物件だけに的を絞って問合せをする様になったからだと思います。
その昔は希望エリアの不動産会社に訪問し、「この近くでどんな物件があるか？」というご相談から始める方が多かったんですね。
しかし現代では不動産会社の数も多く最初の段階で足を運んでも、情報が多すぎて疲れてしまうのではないかと思います。
この様に最近はほとんどの方がサイトで物件を探し、ある程度気に入ったら動くの事が多いのですが、できたら最初の段階からマイホーム不動産にご相談にいらして頂けたら嬉しいです！
大丈夫！とって食べたりしません。フッヒッヒ・・・！（←誰も来なさそう。）
でも普段は行かない場所に足を運ぶのは、それだけでもハードルが高かったりしますよね。
「寒かったり、暑かったり、不動産の内容もよくわからないし・・・。どんな人にあたるのか不安。」
と、不動産屋に行くまでは本当に面倒に感じると思いますし、不安ですよね。
が、きっと行ってみると色々お話しできて楽しくなると思います！
もちろん相性もありますから、「合わない」と感じたら行かなければいいんです。
マイホーム不動産では、あまりしつこい営業はしていません。
お問合せに対応するためのお電話等は差し上げますが、WINWINを目指していますので、
「これは必要かな」と思える連絡なら、差し上げる様にしています。
（やる気がないのではなく、お気持ちを素直に言って頂けるとそのまま受け取ります。）
ぜひお気軽にご相談頂けたら嬉しいです！
フッヒッヒッヒ・・・・。（←誰も来なさそう。）
失礼いたしました、次にいきましょう！
「最初に気に入る物件」➡「一番良い物件」の可能性が高い！？その理由は？
さてサイトを見て実際に見てみたら、いくつか見た中で最初に気に入る物件が出てくると思います。
多くの方は、そこで決断するまでに少し時間がかかる事が多いのですが、最初に大事な事を申し上げておきますから、よーくお聞きになってください！
実は、ほとんどの方は最初に気に入った物件を「結局、あれが最良の物件だった」と回想されることが、とても多いんです。
これは冷静に考えるとごくごく当たり前の流れなのですが、その流れの中にいるお客様自身には、その状況を客観的に考えるのはとても難しいことなのです。
ですから今ここをご覧になっている方には、ぜひ先に知っておいて頂きたいのです。
それは、
「最初に気に入った物件が、最良である可能性が非常に高い」
という事なんです。
「また、早く契約したいからって・・・」「不動産屋の決まり文句ですね」
と言われても構いません。
本当に結果的にそうなるケースが、実際とっても多いんです。
「なぜそうなるのか？」をここで冷静にひも解いてみれば、きっとお判りいただけるのではないでしょうか。
物件を見に来られる前から、物件の選定はかなり進んでいるからです。
①物件を探し始める➡ここで何千、何百という物件から、エリアを絞る
②大枠のエリア内で何百もある物件から、物件種別を絞る➡更に数が減る
③種別と大枠のエリアで絞った物件から、詳細を見ていき更に消去していき数が絞られる➡10個くらいに減る
④物件詳細を真剣に確認する➡その中で一番気になった物件で問合せをする
という風に、皆様は問合せ前からもう既にかなりの工程を経て、何全何百という物件からどんどん消去して絞っている訳ですね。
そうまでして絞られた物件なのですから、存在する物件の中でご本人にとって最良なのは、必然と言えば必然なのだと思います。
ですので判断力を失わない為にも、皆様がサイトなどから物件を選んだ時は
「もう既に数ある物件の中から、その物件を選び取っている」
という事を、思い出すようにするのがおすすめです。
創造しない！「実在の物件」を見ること
基本的に、リアルに存在する物件の選択は、実際にこの様な消去のみでやっていくしかありません。
料理などとは違いリアルに不動の商品ですから、そこにそのままあるものの中から選ぶしか無いのですね。
そうなると実際に問い合わせをして頂いた物件は、もう既にかなりダメな部分をそぎ落とされて、最終に残ったかなり優良な物件と言う事になります。
最終にいくつかを残して、それを何件か見て決める、というのが一番理屈的にも良い物件が得られる手段なのではないかと思います。
そんなふうにして探しても、１年以上良いと思える物件に出会えないのならば、おそらくですが相場価格とご自身の感覚がずれている可能性があります。
その場合は、少しきつい事を言うようですが「無い物件を創造しようとしていないか？」と、振り返ってみると良いと思います。
不動産は英語ではリアル・エステートと言います。
そのままですが、リアルにある物件しか無いんですね。
絵画の様に調理の様に、何もない所に生み出していく事ができるのは、上物（建物）だけです。
不動産は大抵の物件が土地ごと買う商品ですから、洋服や家具の様にオーダーメイドする事ができません。（＊建物を個別にオーダーメイドなら可能です。）
そのまま売り物になっているもので探す、これが大前提です。
普段のお買い物ではほとんどの方が、実在の商品から探します。
しかしこと不動産となると、実在しない物件を「待つ」という姿勢に不思議と転ずる方が多いんです。
そうなってしまうと、マイホーム購入は遠のくケースが多いです。
そして物件を待つリスクも、ぜひ知っておきましょう。
なぜなら一番気になっていた物件の「①デメリット」と「②デメリット」が無ければ・・・とほとんどの方がおっしゃるからです。
しかし冷静に考えて頂くと良いと思うのですが、その選ばれた物件から①と②のデメリットを抜いた物件がもし仮に出てきたとしても、確実に予算を上げないといけなくなりますね。
でも予算がオーバーしてしまったら次に出てきても、今度は予算がネックになって購入を見送る事になるのではないでしょうか。
しかし、時はどんどん過ぎていきます。
そうなると賃貸料金がどんどん出ていき、支払った賃貸料は100万、200万と増えていきます。
そうなると実質はその分を失っているにも等しいと、マイホーム不動産では考えています。
こんな風に実在しない物件をいくら描いても、そんなに都合の良い物件は出てこないのがほとんどのケースです。
資金や時間に余裕があり賃貸にかける資金を無駄だと思わないのなら、それでも良いと思います。
しかし一般的に多くの方は、100万200万を大金に感じるのではないでしょうか。
もし皆様が「100万200万という資金を無駄にしたくない」のであれば、早めに妥協点を見つけて実在の不動産を買うのがおすすめです。
「想像の不動産物件探し」を始めてしまうと不動産を購入するのが難しくなり、そのまま月日が経過し住宅ローンを借りられる年齢を、どんどん過ぎてしまう方が多いです。
そうすると投入資金を増やすか、妥協点をさらに増やしていく事が必要になってしまう方が非常に多いのです。
ですのでここにいらっしゃった皆様にはぜひ最初に知っておいて頂きたくて、率直にこの記事を書いています。
ここまで偉そうに、大変失礼致しました。
しかし巻き戻せない時間の辛さを間近で見る事が多いので「皆様にはぜひ、先に現実を知っておいてもらいたい・・・。」と考えています。
ぜひ、実在の物件から消去法でマイホームを探す様にして頂けたらと思います。
皆様の中には、おそらく他県の方もたくさんいらっしゃることと思います。
エリアが離れている方には、私どもが直接お力になれる場面は無いと思いますが、皆様のマイホーム探しが楽しく成功します様、心より祈っております。
気になる物件はをいくつかピックアップ！マイホーム不動産に予約して、実際に見に行きましょう！
もし東京都の八王子市で気になる物件があったら、いくつかピックアップして、マイホーム不動産に予約を取りましょう！
ホームページからのカレンダー予約も、エキテンのカレンダー予約も、電話予約もございます。
TELで予約➡「042-634-9527」におかけください！
マイホーム不動産は、火曜日水曜日が定休日になりますが、事前予約でしたら受付が可能です。
どんどん物件を見に行きましょう！
ーーーーーーーマイホーム不動産株式会社の会社情報－－－－－－－－
八王子市周辺で不動産を売りたい方、お探しの方は、ぜひお気軽にお声がけください。
お電話での相談が一番簡単です！まずはお気軽にお電話でご相談くださいませ。
【お問い合わせはこちら】
- お電話：042-634-9527
- 営業時間：9：30～18：00
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- 住所：東京都八王子市南町9-1 ルミエールK １階
マイホーム不動産では率直なアドバイスを心がけており、八王子市周辺で新築・中古の一戸建て、マンション、売地などの購入・売却の仲介や買取りをしています。
ーーーーーーーマイホーム不動産の特徴【不動産売却について】－－－－－－－
■仲介でも買取りでも、対応可能です。
独自の「不動産高額買取りシステム」がございます。
■専門家との連携でパフォーマンスがグッと上がる。ワンストップ対応。
（司法書士・税理士・片付け・クリーニング・リフォーム全般・庭・解体）
全て格安で良心的な業者様を選定し、お付き合いしています。
マイホーム不動産が社有物件でも使う業者様だから、
費用は他社様に比べて低価格で済みます！
■諸経費が格安だから、手残り金額が違う！
上記で述べた通り諸経費が格安なので、売れた後の手残り額が多くなります。
■”有料級”の広告画像を作成（専任媒介）
「信じられない！」「うちじゃないみたい！」
「すごい・・・」「家人と笑ってしまいました！！」
という売主様のお声を実際に頂いている、有料級の画像で物件の販売をいたします。
同じ条件、同じ価格で出していても、各社広告の出し方にはかなり個性が出ます。
下記の販売図面は、某大手不動産会社様の販売図面です。
とても綺麗なのですが、広告としてはダメな部類に入ります。
綺麗なだけ広告は頭に残らず、スルーされてしまうからです。
また大手の場合は広告に一定の自社ルールが存在します。
そのため物件の魅力的な一面も、その自社ルールのもとに一蹴されてしまい、掲載できないケースも多い様です。
下記の物件は大手不動産会社で数か月売れず、なんとなく「広告で物件の良さが伝わらないんじゃ・・・？」とモヤモヤして過ごされていたという事でした。
案内も数か月で１件、お問合せもほとんど無いとの事で、かなり悩まれていたそうです。
そんな中、奥様がインターネットで必死で良い広告を出してくれそうな不動産会社を探して、マイホーム不動産にご相談にいらっしゃいました。
そこでマイホーム不動産で写真を撮り、物件の魅力を最大限伝える様な販売図面を作成し、インターネット掲載・レインズ掲載をいたしました。
するとまずは沢山の業者様から問合せがあり、
「これ、すごく良い新規物件ですよね！ぜひ紹介させてください！」
と皆様おっしゃるんです。
でもレインズには数か月、掲載されていたはずです・・。
インターネット掲載からも数件お問合せがありましたが、
すぐにご案内のご連絡を頂いた業者様が２社あり、雪が降ったため１社はキャンセルになり、
もう１社の雪の中、ご案内して頂いた業者様のお客様で契約となりました。
その業者様も、「めっちゃ良い新規物件ですね！！」と仰っていたのが、
大変印象に残っております・・・。
大手不動産会社にはできない、マーケティング戦略に基づいた広告戦略で、効果的に不動産売却を行います。
特に効果が高いのが「マンション」「戸建」です。
（他社様からの乗り換えで、驚くほど早く成約に導いた実績がございます。）
綺麗で大きな豪邸ほど、マイホーム不動産の広告効果が倍増します。
もちろん小さい面積のお家でも効果はありますが、
価格×広告効果=売却価格のプラス
となる為、価格差が大きいほど効果差が大きいとも言えます。
マンションでも戸建でも、大変残念な広告が非常に多いと感じます。
不動産は高額のお取引になりますから、広告次第で数百万円の損になるケースも多々あります。
不動産会社にお任せになる前に、広告をしっかりと確認される事をお勧めいたします。
■住みながらでも安心！「家具消し加工」で、しっかり魅力アピールが可能です。
生活感のある画像では、不動産の高額売却は叶いません。
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不動産歴が長いだけじゃない！知識と経験に裏打ちされた、頼りになるアドバイスができる代表鈴木に、ぜひ一度お任せくださいませ。
皆様のお越しを心よりお待ち申し上げております。
それではまた！
