マイホーム購入で「相場予想はデメリットだらけ」
皆様こんにちは！マイホーム不動産の広報すずきです。
今日はマイホームを購入したいと考えている方に向けてのお話しです。
マイホームを購入したいなら、相場予想などは無視して、ご自身の状況を冷静に見つめるのがおすすめというお話を致します。
ではそれはなぜなのか？
すずきが見てきた「相場予想の弊害」について、お話ししたいと思います。
ではいきましょう！
YOUTUBE動画で、お気軽にご覧になりたいならこちら↓
「相場予想」を気にするよりも、自分の買い時をしっかり見つめましょう
東京オリンピック前は、あんなに「オリンピック後は物件相場が下がる！今は買い時ではない！」という記事がたくさん出ていました。
が、今では「コロナ後に物件価格の急落が！」みたいな記事がたくさん出ています。
でもそういう記事、実はもう10年以上前から、もうずっとひっきり無しに出ているんですよね。
そして物件金額が高い時期でも、住宅ローンを借りるなら優遇幅が取れてメリットが大きい、今の様な時期もあります。
でも本題はそこではありません。
相場予想ほどあてにならないものは無い！
と言わせてください。（少し怒っています。）
相場予想に踊らされているうちに、どんどん月日は過ぎていく
そんな見も知らぬ方の記事に踊らされて、買いそびれている間に、人はどんどん年老いていきます。
住宅ローンを借りるなら、早い方がいいんです。
お支払いも、完済年齢も、金利優遇も、ほとんどの条件で若い方が、ご自身にとって有利に働くからです。
「今」「自分」という軸で見ないと、ずっとあやふやな予想に踊らされることになってしまうと思いませんか？
そんな記事を書いても、誰も責任はとってくれません。
今探してみても、当時の記事がまあまあ出てきます。
特にここで個別にやり玉にあげようとは思いませんが、たくさんの煽り記事がありましたのに、その相場予測は全然当たっていません・・・。
でもそんな記事を真に受けたのか？それは不明ですが、
「何年も前から物件を見ているが、どんどん上がって買えなくなってしまった。」
とおっしゃる方の、なんと多い事でしょうか。
そういった方に金利の優遇幅の事をお話ししても、なかなか伝わりにくいケースも多いです。
なのでもしマイホーム不動産にお越し頂ける方でなくても、それを知っておいて欲しいと考えてこの記事を書いています。
物件の相場予想、一番の弊害は「マイホームを購入できなくなる事」
また年齢によって借入上限額もどんどん制限が厳しくなるので、金利優遇幅以前の問題だ、というケースもとても多いです。
そのまま待っていても、相場は予想通りにはなかなか動いてくれません。
むしろ物件価格が10年後に下がったとしても、その時点で病気や失職などで住宅ローンを借りること自体が難しくなるケースも、とても多いことを知って頂きたいと思います。
なので「物件が下がる・上がる」みたいな記事は、マイホーム購入に関しては、もう見ない方が良いと思っています。
「物件はそのうちもっと下がるかも・上がるかも」に踊らされるのはやめて、今のご自身の状況で購入できる家を探すのがおすすめです。
マイホームの買い時を見極めるには？人生を見つめるべし
ご自分の人生の中で
「年齢的にどうなのか？」
「ライフスタイルとしてどうなのか？」
「10年後、20年後にどんな暮らしがしていたいのか？」
「金銭的にどうなるのか？」
という自分軸で、マイホーム購入を考えていきましょう。
主役は家ではなく、ご自分だからです。
あくまでも家は道具です。
自分で使う道具ですから、しっかりと使えて道具として活かせる時期に買うのがおすすめです。
ーーーーーーーマイホーム不動産株式会社の会社情報－－－－－－－－
八王子市周辺で不動産を売りたい方、お探しの方は、ぜひお気軽にお声がけください。
お電話での相談が一番簡単です！まずはお気軽にお電話でご相談くださいませ。
【お問い合わせはこちら】
- お電話：042-634-9527
- 営業時間：9：30～18：00
- 定休日：火曜日水曜日
- 住所：東京都八王子市南町9-1 ルミエールK １階
マイホーム不動産では率直なアドバイスを心がけており、八王子市周辺で新築・中古の一戸建て、マンション、売地などの購入・売却の仲介や買取りをしています。
ーーーーーーーマイホーム不動産の特徴【不動産売却について】－－－－－－－
■仲介でも買取りでも、対応可能です。
独自の「不動産高額買取りシステム」がございます。
■専門家との連携でパフォーマンスがグッと上がる。ワンストップ対応。
（司法書士・税理士・片付け・クリーニング・リフォーム全般・庭・解体）
全て格安で良心的な業者様を選定し、お付き合いしています。
マイホーム不動産が社有物件でも使う業者様だから、
費用は他社様に比べて低価格で済みます！
■諸経費が格安だから、手残り金額が違う！
上記で述べた通り諸経費が格安なので、売れた後の手残り額が多くなります。
■”有料級”の広告画像を作成（専任媒介）
「信じられない！」「うちじゃないみたい！」
「すごい・・・」「家人と笑ってしまいました！！」
という売主様のお声を実際に頂いている、有料級の画像で物件の販売をいたします。
同じ条件、同じ価格で出していても、各社広告の出し方にはかなり個性が出ます。
下記の販売図面は、某大手不動産会社様の販売図面です。
とても綺麗なのですが、広告としてはダメな部類に入ります。
綺麗なだけ広告は頭に残らず、スルーされてしまうからです。
また大手の場合は広告に一定の自社ルールが存在します。
そのため物件の魅力的な一面も、その自社ルールのもとに一蹴されてしまい、掲載できないケースも多い様です。
下記の物件は大手不動産会社で数か月売れず、なんとなく「広告で物件の良さが伝わらないんじゃ・・・？」とモヤモヤして過ごされていたという事でした。
案内も数か月で１件、お問合せもほとんど無いとの事で、かなり悩まれていたそうです。
そんな中、奥様がインターネットで必死で良い広告を出してくれそうな不動産会社を探して、マイホーム不動産にご相談にいらっしゃいました。
そこでマイホーム不動産で写真を撮り、物件の魅力を最大限伝える様な販売図面を作成し、インターネット掲載・レインズ掲載をいたしました。
するとまずは沢山の業者様から問合せがあり、
「これ、すごく良い新規物件ですよね！ぜひ紹介させてください！」
と皆様おっしゃるんです。
でもレインズには数か月、掲載されていたはずです・・。
インターネット掲載からも数件お問合せがありましたが、
すぐにご案内のご連絡を頂いた業者様が２社あり、雪が降ったため１社はキャンセルになり、
もう１社の雪の中、ご案内して頂いた業者様のお客様で契約となりました。
その業者様も、「めっちゃ良い新規物件ですね！！」と仰っていたのが、
大変印象に残っております・・・。
大手不動産会社にはできない、マーケティング戦略に基づいた広告戦略で、効果的に不動産売却を行います。
特に効果が高いのが「マンション」「戸建」です。
（他社様からの乗り換えで、驚くほど早く成約に導いた実績がございます。）
綺麗で大きな豪邸ほど、マイホーム不動産の広告効果が倍増します。
もちろん小さい面積のお家でも効果はありますが、
価格×広告効果=売却価格のプラス
となる為、価格差が大きいほど効果差が大きいとも言えます。
マンションでも戸建でも、大変残念な広告が非常に多いと感じます。
不動産は高額のお取引になりますから、広告次第で数百万円の損になるケースも多々あります。
不動産会社にお任せになる前に、広告をしっかりと確認される事をお勧めいたします。
■住みながらでも安心！「家具消し加工」で、しっかり魅力アピールが可能です。
生活感のある画像では、不動産の高額売却は叶いません。
■「相続」「買換え」「資産整理」の案件・相談に強い不動産会社です。
■離婚・任意売却・購入のご相談も、もちろん対応可能です。
売却を
不動産歴が長いだけじゃない！知識と経験に裏打ちされた、頼りになるアドバイスができる代表鈴木に、ぜひ一度お任せくださいませ。
皆様のお越しを心よりお待ち申し上げております。
それではまた！
