マイホーム購入の流れ②「物件見学のポイント18選」
皆様こんにちは！マイホーム不動産の広報すずきです。
今日は簡単に物件を見る時に確認できるように、おすすめチェックポイントについてまとめてみます。
かなり細かいですが、最近のお客様は先ほどお話しした様に、気に入った物件をご覧になるので、気に入ったらとにかくスピードを持って、その日じゅうにガンガン調べるのがおすすめです。
全部チェックするのが難しい場合でも、譲れない部分を絞る時などのチェックに役立てたら、とても嬉しいです。
注意して頂きたいのが、「全てを満たす物件はあり得ない」ということです。
このチェックリストは、購入前に物件のデメリット面も知っておけるように、との意味合いで作成しております。
このチェックリストで〇がつかない項目が出てくるのが当たり前ですので、それだけは忘れない様にしましょう。
買い時を逃す「夢追い人」とならないためには、どんな予算の方でも妥協点が必ず必要です。
それを踏まえた上で役立てて頂けたら、とても嬉しいです。
それではいきましょう！
不動産屋が教える「物件見学のポイント18つ」
この中でもご自身で調べるのがおすすめなのは、太字の項目です。
①駅の距離
②通勤先までの時間
＊③買い物
④家の間取りの動線
⑤家の外回りはどんなものが置けるか
⑥道路の広さ
＊⑦自分で駐車できるかどうか
＊⑧街のイメージ
＊⑨治安
＊⑩音
⑪ウロウロ歩いてみる （できるだけ何回か、時間を分ける）
⑫老後どうするか（売却して老人ホームに、そのままリフォームして住むなど）
＊⑬日当たり
＊⑭土地付き建物なら、土地としてはどうなのか
＊⑮コストパフォーマンスが良いのか悪いのか
⑯住宅ローンにかかる費用以外に予想される支払い
⑰高低差
⑱ハザードマップ
注意：＊のマークが付いているポイントに関しては、山の中でない限り、後に必ず変動すると考えておいた方が無難です。もしそれが気になる場合、周囲全ての土地を買い占めるのがおすすめです。
また⑭と⑮については、正直な不動産屋に聞くのがおすすめです。
つまり、マイホーム不動産にお聞きください！（遠くにお住まいの方は申し訳ございませんが、お答えできない事が多いので近くの不動産会社に聞いてみてください。）
ほとんどの物件は必ずその時点の相場通りに売れますが、中には正直、売る自信が持てない物件もあったりします。
そんな時はマイホーム不動産ではおそらく気に入る前にお話しすると思うので、たぶん聞かれた時も同じように普通に思っていることを言います。
デメリットを隠したところで、買主様にとってもただの時間の無駄ですね。
またお話ししないで後でトラブルになる方が売主様にとってもずっとデメリットの方が大きいと思いますし、私どももそんなお取引は嫌です。
ですので物件見学の時に、思いついたことはどんどん質問してみると良いですね！
（物件が遠方の方には申し訳ございませんが、地域感覚の違いで頓珍漢なお話しになる可能性があるため、個別相談をお受けしておりません。
八王子市や日野市など、東京都八王子市周辺の方の相談をお受けしております。）
しかし八王子市から、皆様が良い物件に暮らせるよう、願っております。
ぜひマイホーム不動産にお越しくださいね！
ーーーーーーーマイホーム不動産株式会社の会社情報－－－－－－－－
八王子市周辺で不動産を売りたい方、お探しの方は、ぜひお気軽にお声がけください。
お電話での相談が一番簡単です！まずはお気軽にお電話でご相談くださいませ。
【お問い合わせはこちら】
- お電話：042-634-9527
- 営業時間：9：30～18：00
- 定休日：火曜日水曜日
- 住所：東京都八王子市南町9-1 ルミエールK １階
マイホーム不動産では率直なアドバイスを心がけており、八王子市周辺で新築・中古の一戸建て、マンション、売地などの購入・売却の仲介や買取りをしています。
ーーーーーーーマイホーム不動産の特徴【不動産売却について】－－－－－－－
■仲介でも買取りでも、対応可能です。
独自の「不動産高額買取りシステム」がございます。
■専門家との連携でパフォーマンスがグッと上がる。ワンストップ対応。
（司法書士・税理士・片付け・クリーニング・リフォーム全般・庭・解体）
全て格安で良心的な業者様を選定し、お付き合いしています。
マイホーム不動産が社有物件でも使う業者様だから、
費用は他社様に比べて低価格で済みます！
■諸経費が格安だから、手残り金額が違う！
上記で述べた通り諸経費が格安なので、売れた後の手残り額が多くなります。
■”有料級”の広告画像を作成（専任媒介）
「信じられない！」「うちじゃないみたい！」
「すごい・・・」「家人と笑ってしまいました！！」
という売主様のお声を実際に頂いている、有料級の画像で物件の販売をいたします。
同じ条件、同じ価格で出していても、各社広告の出し方にはかなり個性が出ます。
下記の販売図面は、某大手不動産会社様の販売図面です。
とても綺麗なのですが、広告としてはダメな部類に入ります。
綺麗なだけ広告は頭に残らず、スルーされてしまうからです。
また大手の場合は広告に一定の自社ルールが存在します。
そのため物件の魅力的な一面も、その自社ルールのもとに一蹴されてしまい、掲載できないケースも多い様です。
下記の物件は大手不動産会社で数か月売れず、なんとなく「広告で物件の良さが伝わらないんじゃ・・・？」とモヤモヤして過ごされていたという事でした。
案内も数か月で１件、お問合せもほとんど無いとの事で、かなり悩まれていたそうです。
そんな中、奥様がインターネットで必死で良い広告を出してくれそうな不動産会社を探して、マイホーム不動産にご相談にいらっしゃいました。
そこでマイホーム不動産で写真を撮り、物件の魅力を最大限伝える様な販売図面を作成し、インターネット掲載・レインズ掲載をいたしました。
するとまずは沢山の業者様から問合せがあり、
「これ、すごく良い新規物件ですよね！ぜひ紹介させてください！」
と皆様おっしゃるんです。
でもレインズには数か月、掲載されていたはずです・・。
インターネット掲載からも数件お問合せがありましたが、
すぐにご案内のご連絡を頂いた業者様が２社あり、雪が降ったため１社はキャンセルになり、
もう１社の雪の中、ご案内して頂いた業者様のお客様で契約となりました。
その業者様も、「めっちゃ良い新規物件ですね！！」と仰っていたのが、
大変印象に残っております・・・。
大手不動産会社にはできない、マーケティング戦略に基づいた広告戦略で、効果的に不動産売却を行います。
特に効果が高いのが「マンション」「戸建」です。
（他社様からの乗り換えで、驚くほど早く成約に導いた実績がございます。）
綺麗で大きな豪邸ほど、マイホーム不動産の広告効果が倍増します。
もちろん小さい面積のお家でも効果はありますが、
価格×広告効果=売却価格のプラス
となる為、価格差が大きいほど効果差が大きいとも言えます。
マンションでも戸建でも、大変残念な広告が非常に多いと感じます。
不動産は高額のお取引になりますから、広告次第で数百万円の損になるケースも多々あります。
不動産会社にお任せになる前に、広告をしっかりと確認される事をお勧めいたします。
■住みながらでも安心！「家具消し加工」で、しっかり魅力アピールが可能です。
生活感のある画像では、不動産の高額売却は叶いません。
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皆様のお越しを心よりお待ち申し上げております。
それではまた！
