マイホーム購入の流れ③「購入申込み」
皆様こんにちは！マイホーム不動産の鈴木でございます。
今日は、「マイホーム購入の流れ」シリーズの第三弾として「購入申し込み」についてお話ししたいと思います。
それではいきましょう！
欲しい物件があったら、購入申込書を書きましょう
もしも皆様に気になる物件があったら「その物件が終わっても後悔しない」かどうか、ぜひご自分の中で問いかけてみてください。
そこで後悔するなら、エイッと潔く前に進みましょう。
「購入申込書」というものを記入して売主様に送ります。
そこで止まって躊躇していると物件は無くなりますし、二度と同じ物件は出てきません。
購入申込書には、住宅ローンの借入をする場合の借主様の情報や、お住まいや電話番号などを記入します。
購入申込書に「住宅ローン事情」を書くのには理由があります
なぜ住宅ローンの借入情報を書くのかと言うと、契約をした後に住宅ローンの借入ができなくて家を購入できないという万が一の場合に備えて、売買契約書に「住宅ローン条項」というものがあるからです。
契約後に２週間ほど期間を設け、それまでに住宅ローンの本審査が通らなかった場合は「契約を白紙解除できる」という100％買主様を守る条項なんですね。
この住宅ローン条項があるために、売主様は契約前に「買主様が住宅ローンを組めるのか」を知りたがるというわけなんです。
もしあまりにも住宅ローンが難しそうなら、契約はしてもらえない可能性もあります。
売主様によっては、住宅ローンの事前審査が通ってからでないと契約をしてもらなかったり、物件を止めてもらえなかったりすることもあります。
「そんなひどいじゃないか。」
と思われるかもしれませんが、散々住宅ローンの解約で痛手を負ってきた売主様の場合は、仕方のない事だと思います。
売主様も契約のためにたくさんの時間や費用、人的コストをかけますから、そんなに簡単に流れてしまう契約なら、最初からしない方が良い、という事なんですね。
住宅ローンの事前審査は「水戸黄門の印籠」！？やっておいて損なし！
マイホーム不動産でも、住宅ローン解約はしない様に細心の注意を払っています。
住宅ローン解約は「買主様にも売主様にも精神力や時間、体力を消耗させる」というデメリットしかないと考えておりますので、できるだけ先に事前審査をするようにおすすめはしています。
（もちろん強制ではありません。）
事前審査は気に入った物件があった時に、買主様の立場を押し上げてくれる「水戸黄門の印籠」の様なものです。
（＊解説：水戸黄門が印籠を見せると、その場にいる人間が「ハハーッ！」とひれ伏します。）
事前審査が通っていると売主様の信用度が一気に高まりますから、物件についての交渉事や相談も持ち掛けやすくなります。
急に住宅ローンの審査の事をお話しをすると引いてしまう方も多いと思いますが、本来は買主様側に、しっかりとメリットのある事なんですね。
正直に申し上げると事前審査を先におすすめする理由は、マイホーム不動産ではそのくらいしか思い当たりません。
この現代では、むやみに個人情報を頂くのは正直マイホーム不動産としても控えたいものです。
お問合せがあった時に色々と個人情報をお尋ねするのは、変な方を物件に入れるわけにはいかない（失礼な言い方になり申し訳ありません。売主様や買主様の将来の御資産となりますので、立場上、物件を大事に守らなくてはいけません。）など、やむを得ない事情があります。
理由はそれぞれ会社により違うかもしれませんが、マイホーム不動産ではそのように考えております。
ぜひ、知っておいてくださると嬉しいです。
「気に入った物件があったら、素早く！購入申し込み。」
後悔の無い様、本当にしっかりとお伝えしたいところです。
ーーーーーーーマイホーム不動産株式会社の会社情報－－－－－－－－
八王子市周辺で不動産を売りたい方、お探しの方は、ぜひお気軽にお声がけください。
お電話での相談が一番簡単です！まずはお気軽にお電話でご相談くださいませ。
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マイホーム不動産では率直なアドバイスを心がけており、八王子市周辺で新築・中古の一戸建て、マンション、売地などの購入・売却の仲介や買取りをしています。
ーーーーーーーマイホーム不動産の特徴【不動産売却について】－－－－－－－
■仲介でも買取りでも、対応可能です。
独自の「不動産高額買取りシステム」がございます。
■専門家との連携でパフォーマンスがグッと上がる。ワンストップ対応。
（司法書士・税理士・片付け・クリーニング・リフォーム全般・庭・解体）
全て格安で良心的な業者様を選定し、お付き合いしています。
マイホーム不動産が社有物件でも使う業者様だから、
費用は他社様に比べて低価格で済みます！
■諸経費が格安だから、手残り金額が違う！
上記で述べた通り諸経費が格安なので、売れた後の手残り額が多くなります。
■”有料級”の広告画像を作成（専任媒介）
「信じられない！」「うちじゃないみたい！」
「すごい・・・」「家人と笑ってしまいました！！」
という売主様のお声を実際に頂いている、有料級の画像で物件の販売をいたします。
同じ条件、同じ価格で出していても、各社広告の出し方にはかなり個性が出ます。
下記の販売図面は、某大手不動産会社様の販売図面です。
とても綺麗なのですが、広告としてはダメな部類に入ります。
綺麗なだけ広告は頭に残らず、スルーされてしまうからです。
また大手の場合は広告に一定の自社ルールが存在します。
そのため物件の魅力的な一面も、その自社ルールのもとに一蹴されてしまい、掲載できないケースも多い様です。
下記の物件は大手不動産会社で数か月売れず、なんとなく「広告で物件の良さが伝わらないんじゃ・・・？」とモヤモヤして過ごされていたという事でした。
案内も数か月で１件、お問合せもほとんど無いとの事で、かなり悩まれていたそうです。
そんな中、奥様がインターネットで必死で良い広告を出してくれそうな不動産会社を探して、マイホーム不動産にご相談にいらっしゃいました。
そこでマイホーム不動産で写真を撮り、物件の魅力を最大限伝える様な販売図面を作成し、インターネット掲載・レインズ掲載をいたしました。
するとまずは沢山の業者様から問合せがあり、
「これ、すごく良い新規物件ですよね！ぜひ紹介させてください！」
と皆様おっしゃるんです。
でもレインズには数か月、掲載されていたはずです・・。
インターネット掲載からも数件お問合せがありましたが、
すぐにご案内のご連絡を頂いた業者様が２社あり、雪が降ったため１社はキャンセルになり、
もう１社の雪の中、ご案内して頂いた業者様のお客様で契約となりました。
その業者様も、「めっちゃ良い新規物件ですね！！」と仰っていたのが、
大変印象に残っております・・・。
大手不動産会社にはできない、マーケティング戦略に基づいた広告戦略で、効果的に不動産売却を行います。
特に効果が高いのが「マンション」「戸建」です。
（他社様からの乗り換えで、驚くほど早く成約に導いた実績がございます。）
綺麗で大きな豪邸ほど、マイホーム不動産の広告効果が倍増します。
もちろん小さい面積のお家でも効果はありますが、
価格×広告効果=売却価格のプラス
となる為、価格差が大きいほど効果差が大きいとも言えます。
マンションでも戸建でも、大変残念な広告が非常に多いと感じます。
不動産は高額のお取引になりますから、広告次第で数１００万円の損になるケースも多々あります。
不動産会社にお任せになる前に、広告をしっかりと確認される事をお勧めいたします。
■住みながらでも安心！「家具消し加工」で、しっかり魅力アピールが可能です。
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不動産歴が長いだけじゃない！知識と経験に裏打ちされた、頼りになるアドバイスができる代表鈴木に、ぜひ一度お任せくださいませ。
皆様のお越しを心よりお待ち申し上げております。
それではまた！
