マイホーム購入の流れ⑦お引渡し（決済）
皆様こんにちは！マイホーム不動産の鈴木でございます。
今日は、不動産売買契約の最後に行う一大イベント「お引渡し」についてお話ししていきたいと思います。
不動産のお引渡しは「決済」と呼ばれていますので、覚えておくと便利ですよ！
決済当日の持ち物
決済日の当日は、以下の持ち物が必要な事が多いです。
借入銀行やケースにより異なる場合もありますので、お客様ごとにマイホーム不動産のお知らせをしっかりとご覧になって確認をして頂けたらと思います。
①本人確認書類（免許証など）
②住宅ローン借入先の銀行の通帳
③住宅ローン借入先の銀行の通帳印
④他にも連絡されているものがあれば、そちらをお持ちください。
決済（お引渡し）はどこで？
基本的には多くの決済の場所は、住宅ローンを借入する銀行に集まって行います。
最近はネット銀行なども多く決済時も銀行に集まらず、お客様は職場から電話やスマホなどで振込送金を行い、決済が済んでしまうケースもあります。
その場合は事前に司法書士の先生が本人確認をしたり、書類を全部確認しておきます。
今後そのようなリモート式の決済が増えてくるかと思いますが、今現在は銀行によりますね。
決済日にやる事
決済日と言うのは、物件のお引渡しをする日です。
簡単に箇条書きにしてみますね。
①残代金を売主様に支払う
②固定資産税などの清算金のやり取り
③建物がある場合は、売主様から鍵や説明書などを渡される
④司法書士が立ち合い、名義を変更しにいってくれる
①の残代金の支払いは、厳密には振込の手続きをするだけになります。
決済日当日には住宅ローンの借入金額が買主様の口座に入りますので、買主様はそこから支払うものの伝票を書いたりする作業がメインです。
マイホーム不動産がしっかりと金額を分けてサポートしますので、言われたとおりに書いて頂ければ大丈夫です。
「②の固定資産税の清算」は、その年の１月１日の所有者がその先１年分の固定資産税を払うシステムになっています。
なので残代金とは別に、決済日で日割り清算をして支払います。
残代金は振込、固定資産税の清算金は現金で引き出しと金種を分けるケースも多いです。
④の司法書士の先生は、決済当日に買主様に委任状を書いてもらい、決済が終わり次第そのまま法務局に所有権移転の申請手続きをしてくれます。
司法書士に支払う登記料は、大抵は現金の振り出し伝票を買主様が書けば口座からそのままの金額で出てきますので、そのままお支払いして領収書を受け取ります。
決済が終わってから、登記識別情報が送られてきます
さて決済はなかなかわかりにくい部分もあるかと思いますが、事前にマイホーム不動産が金額などの振り分けをしっかりとお知らせ致しますので、どうぞご安心ください。
この決済が完了し、司法書士の先生が法務局に所有権移転の申請をしておくと、１か月以内には「買主様のお名前になりました。」という書類が郵送で送られてきます。
「法務局で登記が完了したよ」という書類なのですがこれを「登記識別情報」と言います。
昔で言う「権利書」ですね。
昔の正式名称は「登記済権利証」という名前でした。
この書類は普段使う事はほとんどないのですが、万が一売却をしたり相続が発生した場合などは、必ず必要になってきますので、契約書類と同様に大事に大事に保管をなさってください。
さてこれで無事に引き渡しも完了し、お買いになられた物件の所有者様となりました。
マイホーム不動産としては皆様がお買いになられた物件で、楽しくお暮し頂けたら本当に嬉しいです！
またこの記事がどなたかのお役に立てたら良いな、と思います。
ーーーーーーーマイホーム不動産株式会社の会社情報－－－－－－－－
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全て格安で良心的な業者様を選定し、お付き合いしています。
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費用は他社様に比べて低価格で済みます！
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上記で述べた通り諸経費が格安なので、売れた後の手残り額が多くなります。
■”有料級”の広告画像を作成（専任媒介）
「信じられない！」「うちじゃないみたい！」
「すごい・・・」「家人と笑ってしまいました！！」
という売主様のお声を実際に頂いている、有料級の画像で物件の販売をいたします。
同じ条件、同じ価格で出していても、各社広告の出し方にはかなり個性が出ます。
下記の販売図面は、某大手不動産会社様の販売図面です。
とても綺麗なのですが、広告としてはダメな部類に入ります。
綺麗なだけ広告は頭に残らず、スルーされてしまうからです。
また大手の場合は広告に一定の自社ルールが存在します。
そのため物件の魅力的な一面も、その自社ルールのもとに一蹴されてしまい、掲載できないケースも多い様です。
下記の物件は大手不動産会社で数か月売れず、なんとなく「広告で物件の良さが伝わらないんじゃ・・・？」とモヤモヤして過ごされていたという事でした。
案内も数か月で１件、お問合せもほとんど無いとの事で、かなり悩まれていたそうです。
そんな中、奥様がインターネットで必死で良い広告を出してくれそうな不動産会社を探して、マイホーム不動産にご相談にいらっしゃいました。
そこでマイホーム不動産で写真を撮り、物件の魅力を最大限伝える様な販売図面を作成し、インターネット掲載・レインズ掲載をいたしました。
するとまずは沢山の業者様から問合せがあり、
「これ、すごく良い新規物件ですよね！ぜひ紹介させてください！」
と皆様おっしゃるんです。
でもレインズには数か月、掲載されていたはずです・・。
インターネット掲載からも数件お問合せがありましたが、
すぐにご案内のご連絡を頂いた業者様が２社あり、雪が降ったため１社はキャンセルになり、
もう１社の雪の中、ご案内して頂いた業者様のお客様で契約となりました。
その業者様も、「めっちゃ良い新規物件ですね！！」と仰っていたのが、
大変印象に残っております・・・。
大手不動産会社にはできない、マーケティング戦略に基づいた広告戦略で、効果的に不動産売却を行います。
特に効果が高いのが「マンション」「戸建」です。
（他社様からの乗り換えで、驚くほど早く成約に導いた実績がございます。）
綺麗で大きな豪邸ほど、マイホーム不動産の広告効果が倍増します。
もちろん小さい面積のお家でも効果はありますが、
価格×広告効果=売却価格のプラス
となる為、価格差が大きいほど効果差が大きいとも言えます。
マンションでも戸建でも、大変残念な広告が非常に多いと感じます。
不動産は高額のお取引になりますから、広告次第で数１００万円の損になるケースも多々あります。
不動産会社にお任せになる前に、広告をしっかりと確認される事をお勧めいたします。
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皆様のお越しを心よりお待ち申し上げております。
それではまた！
