マイホーム購入の流れ⑥住宅ローンの借入契約
皆様こんにちは！マイホーム不動産の広報鈴木でございます。
今日はマイホーム購入の流れシリーズの第６弾、「住宅ローンの借入契約」についてお話ししていきます。
それではいきましょう！
「金銭消費貸借契約」→略して金消（きんしょう）
さて買主様が行う「住宅ローンの借入契約」は、不動産会社や銀行さんの間では「きんしょうけいやく」と呼ばれています。
正式名称は「金銭消費貸借契約」（きんせんしょうひたいしゃくけいやく）と言うのですが、長すぎていちいち全部言うメリットが無いものですから、みんなキンショーキンショー言っています。
金消契約は「買主様が借入銀行に直接赴き、銀行とのお金の貸し借りの契約」を行うものです。
ご心配や不安がある方は、ご希望があればマイホーム不動産も金消契約に同行します。
しかし基本的には不要な個人情報などを聞いてしまうのを避けるため、マイホーム不動産ではご一緒しないようにしています。
当日は銀行さん側も慣れたもので、専門の担当の方がついてどんどん指示を出して、書類を記入していきます。
この時に、住宅ローンの本申込の時に聞かれた以下の4つのポイントを盛り込んだ契約になります。
①返済方法➡「元利均等か元金均等か」
②返済期間➡「何年で組むか」
③借入金額➡「いくらを借りるか」
④金利の選択➡「変動か固定か」
後は金消契約の時に、火災保険の申し込みを一緒に銀行さんでやる事もあります。
金消契約の持ち物と、かかる時間について
持ち物は事前にマイホーム不動産が銀行さんに確認をして、お客様にお知らせしていますが、一般的には以下の様なものが必要になります。
もちろんこれがいつも全てではありませんので、参考程度にご覧ください。
【金消契約の持ち物】
●本人確認書類
●印鑑証明
●住民票
●実印
●銀行印
●通帳
金消契約にかかる時間は、多くが１時間から２時間といったところですね。
銀行の受付可能時間で行うので、日程の調整は銀行さんとの調整になります。
基本的に土日や祭日はできない事が多いので、事前に知っておくとお休みの調整などで焦る事もないですね。
いかがでしたでしょうか、今日は銀行との住宅ローンの貸し借りの契約「金消契約」についてお話し致しました。
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全て格安で良心的な業者様を選定し、お付き合いしています。
マイホーム不動産が社有物件でも使う業者様だから、
費用は他社様に比べて低価格で済みます！
■諸経費が格安だから、手残り金額が違う！
上記で述べた通り諸経費が格安なので、売れた後の手残り額が多くなります。
■”有料級”の広告画像を作成（専任媒介）
「信じられない！」「うちじゃないみたい！」
「すごい・・・」「家人と笑ってしまいました！！」
という売主様のお声を実際に頂いている、有料級の画像で物件の販売をいたします。
同じ条件、同じ価格で出していても、各社広告の出し方にはかなり個性が出ます。
下記の販売図面は、某大手不動産会社様の販売図面です。
とても綺麗なのですが、広告としてはダメな部類に入ります。
綺麗なだけ広告は頭に残らず、スルーされてしまうからです。
また大手の場合は広告に一定の自社ルールが存在します。
そのため物件の魅力的な一面も、その自社ルールのもとに一蹴されてしまい、掲載できないケースも多い様です。
下記の物件は大手不動産会社で数か月売れず、なんとなく「広告で物件の良さが伝わらないんじゃ・・・？」とモヤモヤして過ごされていたという事でした。
案内も数か月で１件、お問合せもほとんど無いとの事で、かなり悩まれていたそうです。
そんな中、奥様がインターネットで必死で良い広告を出してくれそうな不動産会社を探して、マイホーム不動産にご相談にいらっしゃいました。
そこでマイホーム不動産で写真を撮り、物件の魅力を最大限伝える様な販売図面を作成し、インターネット掲載・レインズ掲載をいたしました。
するとまずは沢山の業者様から問合せがあり、
「これ、すごく良い新規物件ですよね！ぜひ紹介させてください！」
と皆様おっしゃるんです。
でもレインズには数か月、掲載されていたはずです・・。
インターネット掲載からも数件お問合せがありましたが、
すぐにご案内のご連絡を頂いた業者様が２社あり、雪が降ったため１社はキャンセルになり、
もう１社の雪の中、ご案内して頂いた業者様のお客様で契約となりました。
その業者様も、「めっちゃ良い新規物件ですね！！」と仰っていたのが、
大変印象に残っております・・・。
大手不動産会社にはできない、マーケティング戦略に基づいた広告戦略で、効果的に不動産売却を行います。
特に効果が高いのが「マンション」「戸建」です。
（他社様からの乗り換えで、驚くほど早く成約に導いた実績がございます。）
綺麗で大きな豪邸ほど、マイホーム不動産の広告効果が倍増します。
もちろん小さい面積のお家でも効果はありますが、
価格×広告効果=売却価格のプラス
となる為、価格差が大きいほど効果差が大きいとも言えます。
マンションでも戸建でも、大変残念な広告が非常に多いと感じます。
不動産は高額のお取引になりますから、広告次第で数１００万円の損になるケースも多々あります。
不動産会社にお任せになる前に、広告をしっかりと確認される事をお勧めいたします。
■住みながらでも安心！「家具消し加工」で、しっかり魅力アピールが可能です。
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皆様のお越しを心よりお待ち申し上げております。
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