「団体信用生命保険」とは？～マイホーム購入の大きいメリット～
皆様こんにちは！マイホーム不動産の広報すずきでございます。
今日のお話しは、マイホームを購入した時に生じるメリットの大きい保険「団体信用生命保険」についてのお話しです。
皆様は「団体信用生命保険」という言葉、お聞きになられたことはありますか？
これは保険は生命保険なのですが、住宅ローンを借りる方だけが付けることができる、少し特殊な保険です。
この記事ではこの団体信用生命保険について、簡単に解説して参ります。
それではいきましょう！
「団体信用生命保険」とは？お得な「生命保険」である
まず「団体信用生命保険って何？」というところから解説して参ります。
団体信用生命保険は、住宅ローンを借りた時に銀行に入らされる生命保険の事です。
しかし半ば強制とはいえ、とてもお得な生命保険となっているのがポイントです。
なぜお得なのかというと、普通の生命保険に比べて格段に安く多くの保険金が下りるからです。
住宅ローンは通常、３０年や３５年などのかなり長い期間で返済していくスタイルのローンですね。
すると嫌なお話しなのですが、住宅ローンを借りた方がその後に亡くなってしまうと、
「住宅ローンどうするの？」「どうやって支払っていくの？」
という場合が多い訳です。
仮に大黒柱であるお父様が住宅ローンを組んでローン返済中に亡くなってしまうと、家族が代わりに支払いができるかどうか、わかりませんよね。
その万が一の時に、住宅ローンを全額返済してくれるのが「団体信用生命保険」です。
お父様が亡くなると同時に、住宅ローンも無くなる訳です。
これ、すごいと思いませんか？
銀行も住宅を担保にしているものの、ちゃんとお金で支払ってもらう方が効率は良い訳です。
なので、銀行は住宅ローンを貸す時に「団体信用生命保険の加入」を条件にしているところが大半です。
健康な状態の時に住宅ローンを組み、団体信用生命保険を加入してもらう事で、借りた人の家族も貸した銀行も、保険金がおりるので大きなリスク回避になっているわけですね！
この様に、
「住宅ローンを借りていた本人が亡くなると、住宅ローンの残債が全部無くなる」
というのミラクル保険が、この住宅ローンに付いてくる「団体信用生命保険」なんです。
団体信用生命保険の保険料は？
「団体信用生命保険」は一家の大黒柱が亡くなってしまうと、住宅ローンの残債が無くなるというミラクル保険であるという事がお判りいただけたと思います。
そうなると気になるのが、保険料だと思います。
団体信用生命保険の料金は、大半の銀行では個別に支払う必要はありません。
通常は銀行が代理で入るものなので、金利に全部最初から含まれています。
ちなみに普通の生命保険で、
保険金額：4,000万円 30年間 で死亡保険を入ろうとすると、大体月額が２万円前後でした。
（２０２３年３月現在 SBI生命のシュミレーション）
4,000万円を住宅ローンで30年間借りると、月額はいくらになるのでしょうか。
【金利0.5％➡119,675円】
【金利1.5％➡138,048円】
になります。
この支払いで、家賃も生命保険も入っていると考えると、とてもコスパが良い事がお判りになると思います。
八王子市で13万円～14万円の家賃の物件は、売買するとだいたい3,000万円台という事が多いです。
新築で建物３LDK８０㎡以上のカースペース付きとなると、賃貸ではほとんど無く、あっても家賃は１５万～２０万前後です。（ほとんどは古いお家）
こう見るとマイホームを住宅ローンで購入した方が、同じようなお支払いでも良い条件の家に住めることがわかります。
団体信用生命保険は、後に残された家族を助けてくれるスーパーマン！
それにプラスを更に重ねてくれるのが、この「団体信用生命保険」なんですね。
賃貸では、お父さんが亡くなっても家賃の支払いはずっと続きます。
それに比べて住宅ローンを組むマイホーム購入は、万が一大黒柱が亡くなると、保険金が下りてきて家賃分と生命保険料金分にあたる住宅ローンの支払いが無くなります。
これはとてもメリットが大きい生命保険だと思いませんか？
後に残される大切なご家族がいるなら、ぜひ考えておきたいリスク回避方法だからです。
今は金利優遇の幅が広いのでこの団体信用生命保険の保険料などを素人目で考えてみても、本当に金利が安いのがわかります。
ただしこの団体信用生命保険にオプションを付ける時は、その分を支払うか金利に上乗せするか、のどちらかで保険料金を支払う必要があります。
このオプションとは、死亡以外の「ガン」などの病気にかかっても「死亡時と同じように住宅ローンが無くなる」というサービスの事です。
これを「◎大疾病付き団体信用生命保険」と言います。
◎には８だとか３だとか、数字が入ります。
なんだか聞いたことがある、という方は多いのではないでしょうか。
８大疾病の時は８つの疾患にかかった時点で、住宅ローンが無くなりますし、３大疾病の商品なら
３つの疾患に罹った時点で、住宅ローンが無くなります。
この疾患はそれぞれ銀行によっても違いますので、住宅ローンの借入前に確認をすると良いですね。
個人的にはお支払いに無理がないなら、◎大疾病は付けておくと良いと考えています。
「家は若いうちに！」の理由は、この団体信用生命保険の加入があるから
さてこの団体信用生命保険の加入があるおかげで、「家はできるだけ若いうちに」とおすすめしています。
「大きい病気になってしまった後では、この団体信用生命保険の加入を断られてしまう」
↓
「住宅ローンが借りられない」
↓
「ずっと賃貸に住み続ける」
↓
「資産形成も、老後の安定した住まいも難しくなる」
となってしまうリスクがあるからです。
資産が充分にある方なら賃貸でも充分対応可能だと思うのですが、住まいが賃貸のままで資産形成も難しいとなると、将来のお住まいの条件が、おそらくとても厳しくなる可能性があります。
最大限にメリットを享受したいなら、早めに動き出すのがおすすめです！
皆様は住宅ローンが組めると考えていらっしゃる方がほとんどだと思いますが、
中にはいざ購入となった時に、ご病気のために住宅ローンを断られてしまうケースもあります。
中には団体信用生命保険に加入しなくても住宅ローンを貸してくれる商品もありますが、金利が高い傾向がある事は否めない、と言わざるを得ません。
この様に
「健康に全く心配のない状態で住宅ローンを借りる」事が、住宅ローンのメリットを最大限に膨らませる
という事を知っておいていただきたいと思います。
皆様には、この様に病気をすることで住宅ローンの条件がとても厳しくなる事を知った上で、ぜひ将来設計を考えていただきたいと思います。
もちろん皆様自身が「将来お住まいには困らない！」と言えるのならそれが一番です。
しかしもしご心配なら、ぜひ早めに動き出してみる事をおすすめ致します。
マイホーム不動産ではこれから高齢化が進んで若い方の税負担などが増えていくと、そこまで余裕のあるまま老後を迎える方は、非常に少なく限られた方になると考えています。
資産があまりない状態で老後を迎えた時には、おそらく行政サービスも高齢化社会のあおりを受けて縮小の方向に進むのではないでしょうか。
そう考えますと、やはり質素でも住宅ローンを借りて賃貸料金の代わりに資産を積み上げていく方が、「資産形成」という視点からすると良いのではないかと、マイホーム不動産では考えている訳です。
とても嫌なお話しをしてしまいましたが、特に脅かすなどの意図ではありません。
皆様のリスク回避のための一部情報として、ご覧頂けたら嬉しいです。
それぞれの個人的な状況によっても、住宅ローンを借りない方が良い方だって必ずいます。
しかしその判断をするために、今一度知っておいて頂きたい情報として、この記事を書いています。
ーーーーーーーマイホーム不動産株式会社の会社情報－－－－－－－－
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マイホーム不動産では率直なアドバイスを心がけており、八王子市周辺で新築・中古の一戸建て、マンション、売地などの購入・売却の仲介や買取りをしています。
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上記で述べた通り諸経費が格安なので、売れた後の手残り額が多くなります。
■”有料級”の広告画像を作成（専任媒介）
「信じられない！」「うちじゃないみたい！」
「すごい・・・」「家人と笑ってしまいました！！」
という売主様のお声を実際に頂いている、有料級の画像で物件の販売をいたします。
同じ条件、同じ価格で出していても、各社広告の出し方にはかなり個性が出ます。
下記の販売図面は、某大手不動産会社様の販売図面です。
とても綺麗なのですが、広告としてはダメな部類に入ります。
綺麗なだけ広告は頭に残らず、スルーされてしまうからです。
また大手の場合は広告に一定の自社ルールが存在します。
そのため物件の魅力的な一面も、その自社ルールのもとに一蹴されてしまい、掲載できないケースも多い様です。
下記の物件は大手不動産会社で数か月売れず、なんとなく「広告で物件の良さが伝わらないんじゃ・・・？」とモヤモヤして過ごされていたという事でした。
案内も数か月で１件、お問合せもほとんど無いとの事で、かなり悩まれていたそうです。
そんな中、奥様がインターネットで必死で良い広告を出してくれそうな不動産会社を探して、マイホーム不動産にご相談にいらっしゃいました。
そこでマイホーム不動産で写真を撮り、物件の魅力を最大限伝える様な販売図面を作成し、インターネット掲載・レインズ掲載をいたしました。
するとまずは沢山の業者様から問合せがあり、
「これ、すごく良い新規物件ですよね！ぜひ紹介させてください！」
と皆様おっしゃるんです。
でもレインズには数か月、掲載されていたはずです・・。
インターネット掲載からも数件お問合せがありましたが、
すぐにご案内のご連絡を頂いた業者様が２社あり、雪が降ったため１社はキャンセルになり、
もう１社の雪の中、ご案内して頂いた業者様のお客様で契約となりました。
その業者様も、「めっちゃ良い新規物件ですね！！」と仰っていたのが、
大変印象に残っております・・・。
大手不動産会社にはできない、マーケティング戦略に基づいた広告戦略で、効果的に不動産売却を行います。
特に効果が高いのが「マンション」「戸建」です。
（他社様からの乗り換えで、驚くほど早く成約に導いた実績がございます。）
綺麗で大きな豪邸ほど、マイホーム不動産の広告効果が倍増します。
もちろん小さい面積のお家でも効果はありますが、
価格×広告効果=売却価格のプラス
となる為、価格差が大きいほど効果差が大きいとも言えます。
マンションでも戸建でも、大変残念な広告が非常に多いと感じます。
不動産は高額のお取引になりますから、広告次第で数百万円の損になるケースも多々あります。
不動産会社にお任せになる前に、広告をしっかりと確認される事をお勧めいたします。
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それではまた！
