消費税がかかる不動産取引は？「売却」「購入」
皆様こんにちは！マイホーム不動産の広報担当鈴木です。
今日は「不動産購入時の消費税」について、簡単にお話ししていきたいと思います！
取引価格が大きい不動産商品は、消費税の影響も大きいので知っておくと良いですね。
それではいきましょう！
＊ちなみに不動産を売却の時には、個人の方は消費税を払う必要はありません。
土地を買うのに、消費税はかからない
もうこれはとてもシンプルですね！
土地は不動産の代表とも言える対象物です。
動かない、消費されないもの（減らない・劣化しない）ものですから、
ズバリ消費税はかかりません。
売主様が業者さんでも、個人の方でも同じです。
土地には消費税は一切かかりません。
建物の消費税は、売主様によります
建物は基本的に「消費物」ですから、消費税がかかります。
しかしこれも、売主が消費税の課税業者だった場合に限られます。
つまり、個人の売主様から戸建やマンションを買う場合は、消費税はかかりません。
例えば次のような場合に、建物だけに消費税がかかります。
●ハウスメーカーで新築戸建を建てた
●新築戸建を買った
●業者がリフォーム再販している中古戸建を買った
この様な場合には、消費税がかかります。
しかし中古戸建や新築戸建は価格にもともと含まれて表示されていますから、
買主様が消費税を気にする機会はそうそうありません。
この中で消費税が特に重く感じるのは、ハウスメーカーで注文建築をした時です。
先に入手する土地には、消費税がかかりませんから、ハウスメーカーの契約書や見積書に載っている消費税を目にすると、「すごい税金を取られているな感」がするかと思います。
消費税が10％に上がる時には、不動産の駆け込み購入の方も多くいらっしゃいました。
仲介手数料には、消費税がかかります
さてマイホーム不動産でも、一応基本的な仲介手数料を頂いております。
（＊購入の方には仲介手数料をサービスしてしまう事もありますし、売却の方には他の諸経費をサービスする事も。）
この仲介手数料には、全て消費税がかかります。
仲介手数料は、消費物という解釈なんですね。
さて、とても簡単に解説してみましたが、いかがでしたでしょうか？
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上記で述べた通り諸経費が格安なので、売れた後の手残り額が多くなります。
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「信じられない！」「うちじゃないみたい！」
「すごい・・・」「家人と笑ってしまいました！！」
という売主様のお声を実際に頂いている、有料級の画像で物件の販売をいたします。
同じ条件、同じ価格で出していても、各社広告の出し方にはかなり個性が出ます。
下記の販売図面は、某大手不動産会社様の販売図面です。
とても綺麗なのですが、広告としてはダメな部類に入ります。
綺麗なだけ広告は頭に残らず、スルーされてしまうからです。
また大手の場合は広告に一定の自社ルールが存在します。
そのため物件の魅力的な一面も、その自社ルールのもとに一蹴されてしまい、掲載できないケースも多い様です。
下記の物件は大手不動産会社で数か月売れず、なんとなく「広告で物件の良さが伝わらないんじゃ・・・？」とモヤモヤして過ごされていたという事でした。
案内も数か月で１件、お問合せもほとんど無いとの事で、かなり悩まれていたそうです。
そんな中、奥様がインターネットで必死で良い広告を出してくれそうな不動産会社を探して、マイホーム不動産にご相談にいらっしゃいました。
そこでマイホーム不動産で写真を撮り、物件の魅力を最大限伝える様な販売図面を作成し、インターネット掲載・レインズ掲載をいたしました。
するとまずは沢山の業者様から問合せがあり、
「これ、すごく良い新規物件ですよね！ぜひ紹介させてください！」
と皆様おっしゃるんです。
でもレインズには数か月、掲載されていたはずです・・。
インターネット掲載からも数件お問合せがありましたが、
すぐにご案内のご連絡を頂いた業者様が２社あり、雪が降ったため１社はキャンセルになり、
もう１社の雪の中、ご案内して頂いた業者様のお客様で契約となりました。
その業者様も、「めっちゃ良い新規物件ですね！！」と仰っていたのが、
大変印象に残っております・・・。
大手不動産会社にはできない、マーケティング戦略に基づいた広告戦略で、効果的に不動産売却を行います。
特に効果が高いのが「マンション」「戸建」です。
（他社様からの乗り換えで、驚くほど早く成約に導いた実績がございます。）
綺麗で大きな豪邸ほど、マイホーム不動産の広告効果が倍増します。
もちろん小さい面積のお家でも効果はありますが、
価格×広告効果=売却価格のプラス
となる為、価格差が大きいほど効果差が大きいとも言えます。
マンションでも戸建でも、大変残念な広告が非常に多いと感じます。
不動産は高額のお取引になりますから、広告次第で数１００万円の損になるケースも多々あります。
不動産会社にお任せになる前に、広告をしっかりと確認される事をお勧めいたします。
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不動産歴が長いだけじゃない！知識と経験に裏打ちされた、頼りになるアドバイスができる代表鈴木に、ぜひ一度お任せくださいませ。
皆様のお越しを心よりお待ち申し上げております。
それではまた！
