「マンション購入のメリット9選」 不動産屋が教える不動産売買のお話し
皆様こんにちは！マイホーム不動産です。
今回は「マンションのメリット」を9つにまとめてみましたので、マンションご購入を検討されている方にはぜひ、ご覧いただきたいと思います。
戸建もマンションも、どちらがいいのか論争がよく言われていますが、この記事ではとにかくマンションに住む上での良いところを集めてみました。
では順番に見ていきましょまう。
2023年11月から、ゆっくり実況動画にもチャレンジしています！
皆様に楽しんで頂けたら嬉しいです！↓
マンション購入のメリット １、利便性が高い物件が多い
マンションのメリットでまず最初に思い浮かぶのが「利便性」ですね。
マンションは駅が近い物件や大きいショッピングセンターなどの近くにあることも多く、マンション内の設備も、住人向けに整っている場合が多いです。
（接待用の応接間やプール、図書室など）
もちろん設備や立地などもマンションにより様々ですので、比較検討する材料として調べてみるのもいいと思います。
マンション購入のメリット ２、ワンフロアで暮らせて楽！
マンションを選ぶ方によく挙げられるメリットが、「ワンフロア内で生活できる」ということでしょう。
エレベーターなどで一旦自分の居住階に上がってしまえば、段差をほぼ感じないで生活ができることが多いのではないでしょうか。
生活動線としては使い勝手も良く、お年を召した方にもマンションが選ばれる、理由のひとつだと思います。
マンション購入のメリット ３、寒暖差が少ない
マンションは鉄筋コンクリート造であることが多く、この場合木造や鉄骨造にくらべると壁が分厚いので、「外気温から影響を受けにくい」というのがメリットのひとつですね。
高層階になると下の階からの生活熱がある為、冬は暖かく暖房費が少なくて済むことが多いでしょう。
マンション購入のメリット ４、災害に強い建物に住める！
マンションは鉄筋コンクリート造の堅牢な建物構造になっていますから、例えば水害などで流されたり、地震で倒壊する恐れが戸建に比べて低いとされています。
そのため火災保険が、戸建に比べると安く設定されています。
マンション購入のメリット 5、見晴らしが良い＆虫が来にくい
これは高層階についていえる事かもしれませんが、見晴らしが良いことや虫の出現が少ないことが多いですね。
もちろんエレベーターに乗って移動する虫がいたり、マンションの周りには同じ様な高い建物が立ちやすい為、この二つに関しては特に「物件による」と言わざるを得ません。
しかしマンションのメリットを語る上では外せないと考え、こちらに入れさせていただきました。
マンション購入のメリット ６、防犯性が高い物件が多い
マンションのメリットとして挙げられることが多いのが、「防犯システムがしっかりしている」ということでしょう。
オートロックのマンションが増えることで、オートロックに特化した犯罪も増えていますから、正直に申し上げると、ここは微妙な点もあります。
「オートロックだから」と住民の方が安心しているからこそ、犯罪で狙われやすい部分もありますので、各自がしっかりと防犯対策を講じて頂きたい点については、戸建と変わりません。
（例えばほとんどのオートロックでは、裏口はすぐに乗り越えられる仕様になっていたりします。しかしオートロックという安心感から玄関の施錠をしないでゴミ出しに出たスキに空き巣に入られたり、玄関前で襲われたりという事件も起こっていたりします。犯罪については考え出すとキリがありませんが、どんな物件でも防犯意識はしっかりと持っておいた方がいいと考えております。
マンション購入のメリット ７、建物全体の管理を任せられる
マンションが良い点は、ゴミ置き場や共有部分についての外回りの管理を、自分で行わなくてもよいところも挙げられますね。
もちろん専有部分については各自で修繕も管理も行う必要がありますが、共有部分については管理費を支払って管理会社などに任せることで、草むしりや掃除などをしなくてよいというメリットがあります。
ゴミ出しも自由な時間に出せるマンションが、ほとんどなのではないでしょうか。
マンション購入のメリット ８、耐用年数が長い
マンションのメリットと言えば、基本的に木造住宅が多い戸建と違い、鉄筋コンクリート造のマンションは建物の耐用年数が長めです。
税法上の減価償却年数では、マンションの耐用年数は47年とされており、木造の22年を大きく超えて設定された数字になっていますね。
ただしマンションや戸建てが減価償却年数で限界を迎えるかというとそうではなく、実際はもっと長く使われています。
実際の耐用年数は持ち主の基準にもより変わってきますが、住宅性能が上がりどんどん伸びていく傾向にある様です。
しっかりとお手入れをしている建物は、戸建でもマンションでも長く住まう事ができますね。
リノベーションマンションなども物件数が増えていますから、ぜひ色々なマンションを見てみるといいでしょう。
マンションのメリット ９、資産価値が落ちにくい場合も多い
さてマンションのメリット最後は、「資産価値が落ちにくい」というお話しです。
もちろんこれは物件によりますので、すべてのマンションに当てはまる訳ではないことにご留意ください。
資産価値が落ちにくいマンションは、次のような特徴があります。
❶駅から近い（5分以内・駅ビル）など、その駅のランドマーク的なマンションは、築年数が経っても取引数が多く、住みたいと考えている方も比較的多い為、売りやすい物件と言えます。
❷新築ではなく中古で手に入れたマンションなど、中古でマンションを購入すると比較的資産価値が落ちにくいと言えます。
新築時は建設会社の建設費用などもすべて購入費用に落とし込みますから、建設費用が高いコンクリート造の建物は、木造に比べると、どうしても新規取得費がかさんでしまうんですね。
それに比べて中古マンションの売却時は、周りの相場と見比べて売れる金額で出すことが多くなります。
そのため中古の状態でマンションを購する時には新築に比べると、リーズナブルな価格になる事が多いです。
そのため資産価値が落ちにくいと感じるかどうかは、人それぞれで変わってきます。
中古マンションを購入して何年か経ってから売却する方は「マンションは資産価値が減りにくい」と感じる事が多く、新築マンションを購入されて売却される方は「こんなに値段が下がるのか・・・。」とがっかりされる方も少なくありません。
なので「資産価値が落ちにくいのは中古マンション」と覚えておきましょう。
マンションにはメリットがたくさん！自分の中で落としどころを整理しよう！
さてマンションのメリット９つについてお話ししてきましたが、いかがでしたでしょうか？
前回は「マンションのデメリット」についてお話ししましたが、やはりマンションのメリットもたくさんあるものですね！
物件にはそれぞれ個性があり、ひとつひとつの物件が全て異なり、同じものがありません。
100点満点はなかなか難しいですが、自分なりのポイントを整理してみると、60点から70点くらいの物件に落ち着く方が多いです。
（100点にすると、大体予算の1.5倍くらいの物件になってしまうのがセオリーなんですね。）
マイホーム不動産では、中古マンションの売却や購入もお手伝い致します。
買い取りや仲介など、お客様の状況によって売却のストーリーも変わります。
購入についても、色々な角度からの見方ができると、視界ががらりと変わることがございます。
ぜひお気軽にご相談くださいね！
最後までお読み頂きありがとうございました！
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費用は他社様に比べて低価格で済みます！
■諸経費が格安だから、手残り金額が違う！
上記で述べた通り諸経費が格安なので、売れた後の手残り額が多くなります。
■”有料級”の広告画像を作成（専任媒介）
「信じられない！」「うちじゃないみたい！」
「すごい・・・」「家人と笑ってしまいました！！」
という売主様のお声を実際に頂いている、有料級の画像で物件の販売をいたします。
同じ条件、同じ価格で出していても、各社広告の出し方にはかなり個性が出ます。
下記の販売図面は、某大手不動産会社様の販売図面です。
とても綺麗なのですが、広告としてはダメな部類に入ります。
綺麗なだけ広告は頭に残らず、スルーされてしまうからです。
また大手の場合は広告に一定の自社ルールが存在します。
そのため物件の魅力的な一面も、その自社ルールのもとに一蹴されてしまい、掲載できないケースも多い様です。
下記の物件は大手不動産会社で数か月売れず、なんとなく「広告で物件の良さが伝わらないんじゃ・・・？」とモヤモヤして過ごされていたという事でした。
案内も数か月で１件、お問合せもほとんど無いとの事で、かなり悩まれていたそうです。
そんな中、奥様がインターネットで必死で良い広告を出してくれそうな不動産会社を探して、マイホーム不動産にご相談にいらっしゃいました。
そこでマイホーム不動産で写真を撮り、物件の魅力を最大限伝える様な販売図面を作成し、インターネット掲載・レインズ掲載をいたしました。
するとまずは沢山の業者様から問合せがあり、
「これ、すごく良い新規物件ですよね！ぜひ紹介させてください！」
と皆様おっしゃるんです。
でもレインズには数か月、掲載されていたはずです・・。
インターネット掲載からも数件お問合せがありましたが、
すぐにご案内のご連絡を頂いた業者様が２社あり、雪が降ったため１社はキャンセルになり、
もう１社の雪の中、ご案内して頂いた業者様のお客様で契約となりました。
その業者様も、「めっちゃ良い新規物件ですね！！」と仰っていたのが、
大変印象に残っております・・・。
大手不動産会社にはできない、マーケティング戦略に基づいた広告戦略で、効果的に不動産売却を行います。
特に効果が高いのが「マンション」「戸建」です。
（他社様からの乗り換えで、驚くほど早く成約に導いた実績がございます。）
綺麗で大きな豪邸ほど、マイホーム不動産の広告効果が倍増します。
もちろん小さい面積のお家でも効果はありますが、
価格×広告効果=売却価格のプラス
となる為、価格差が大きいほど効果差が大きいとも言えます。
マンションでも戸建でも、大変残念な広告が非常に多いと感じます。
不動産は高額のお取引になりますから、広告次第で数百万円の損になるケースも多々あります。
不動産会社にお任せになる前に、広告をしっかりと確認される事をお勧めいたします。
■住みながらでも安心！「家具消し加工」で、しっかり魅力アピールが可能です。
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それではまた！
「マンションのデメリット9選」も良かったら参考にご覧ください。↓
