相続の不動産トラブル「相続人がどんどん増える！？不動産の相続トラブル」
皆様こんにちは！マイホーム不動産の広報鈴木です。
今日は相続のお話しです。
相続が発生した不動産で、まあまあ見かけるトラブルについてお話ししていきます。
「相続の前に知っておくと、ご家族で考えるきっかけになって良いのでは？」と思い、この記事を書くことに致しました。
それではいきましょう！
不動産の相続人が２人以上なら、できるだけ早い段階で話し合いが◎
不動産の相続でトラブルが最も多いと言っても過言ではないのが、「不動産の処理について複数の相続人の方で意見が合わない」というケースです。
ここで問題になってくるポイントは、主に２つで、この二つを満たしている場合の相続になる可能性が高い方は、ぜひ早めに話し合いなどをしておくのがおすすめ！ということです。
①相続人が２人以上
②相続の対象が金銭など分けやすいものではなく、主に不動産がひとつ
こういった場合は、「相続した不動産をどう扱っていくのか？」
という意味で相続人の方の意見が一致しないと、なかなか難しい問題として残ってしまう可能性が高くなります。
相続人が１人ならシンプルで問題は無いのですが、ご兄弟が２人以上いらっしゃるご家族の場合は、意見の食い違いが自然発生する事も多く、残されたご家族が疲弊する原因にもなっている事が多いのです。
ご兄弟の仲が良くても、それぞれ最善だと思うポイントが違う事も多々ありますから、意図せずにトラブルに発展してしまう事もある、という訳なんですね。
不動産が相続財産の時は「相続人が増える前」に短期解決がベストです。
相続人が２人以上でも全ての相続財産が現金の場合には、割合だけの問題ですから分け合うのも比較的シンプルで簡単ですね。
しかし不動産が相続財産に含まれている場合は、通常売却してその売却金額を分ける、ということになります。
その時に売却する家は、自分たちの実家であることが多く、それぞれの思い入れも違います。
例えば一人が「○○円で売却したい」と考えていたとしても、もう一人は「賃貸で貸そう」と考えているケースもあります。
また売却の時に金額や条件の折り合いが、相続人全員一致していない場合はなかなか売却がスムーズにいかない場合があります。
と、ここまではよくある話なのです
ほとんどのご兄弟はその後話し合いを進めて売却し、長くても1年以内くらいで相続財産を分けていきます。
しかしここで長引いてしまう時、だんだんと財産分けがしにくくなってしまうケースがあるので「必要以上に長引かせない！」ということを、ぜひ覚えておいて頂きたいのです。
何故かと言いますと相続で決着がつかないまま長時間が経過していくと、やがて相続人がどんどん枝分かれして増えていくケースがある、ということです。
時間が経つと、どんどん相続人の数が増える
では不動産の相続人が枝分かれしていくとどんな事が起こるのか？
答えは至ってシンプルです。
相続人が増えるという事は、不動産の所有権者がどんどん増える、という事に他なりません。
不動産の所有権をたくさんの名義人で持つとなると、売却しようとしても売る時に合意が得にくくなる可能性がどんどん大きくなるのが、大きいデメリットになります。
もしそういった事が予想される場合には、なるべく早い段階で話し合い、不動産を現金に換えておくのがおすすめです。
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「すごい・・・」「家人と笑ってしまいました！！」
という売主様のお声を実際に頂いている、有料級の画像で物件の販売をいたします。
同じ条件、同じ価格で出していても、各社広告の出し方にはかなり個性が出ます。
下記の販売図面は、某大手不動産会社様の販売図面です。
とても綺麗なのですが、広告としてはダメな部類に入ります。
綺麗なだけ広告は頭に残らず、スルーされてしまうからです。
また大手の場合は広告に一定の自社ルールが存在します。
そのため物件の魅力的な一面も、その自社ルールのもとに一蹴されてしまい、掲載できないケースも多い様です。
下記の物件は大手不動産会社で数か月売れず、なんとなく「広告で物件の良さが伝わらないんじゃ・・・？」とモヤモヤして過ごされていたという事でした。
案内も数か月で１件、お問合せもほとんど無いとの事で、かなり悩まれていたそうです。
そんな中、奥様がインターネットで必死で良い広告を出してくれそうな不動産会社を探して、マイホーム不動産にご相談にいらっしゃいました。
そこでマイホーム不動産で写真を撮り、物件の魅力を最大限伝える様な販売図面を作成し、インターネット掲載・レインズ掲載をいたしました。
するとまずは沢山の業者様から問合せがあり、
「これ、すごく良い新規物件ですよね！ぜひ紹介させてください！」
と皆様おっしゃるんです。
でもレインズには数か月、掲載されていたはずです・・。
インターネット掲載からも数件お問合せがありましたが、
すぐにご案内のご連絡を頂いた業者様が２社あり、雪が降ったため１社はキャンセルになり、
もう１社の雪の中、ご案内して頂いた業者様のお客様で契約となりました。
その業者様も、「めっちゃ良い新規物件ですね！！」と仰っていたのが、
大変印象に残っております・・・。
大手不動産会社にはできない、マーケティング戦略に基づいた広告戦略で、効果的に不動産売却を行います。
特に効果が高いのが「マンション」「戸建」です。
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もちろん小さい面積のお家でも効果はありますが、
価格×広告効果=売却価格のプラス
となる為、価格差が大きいほど効果差が大きいとも言えます。
マンションでも戸建でも、大変残念な広告が非常に多いと感じます。
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不動産会社にお任せになる前に、広告をしっかりと確認される事をお勧めいたします。
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皆様のお越しを心よりお待ち申し上げております。
それではまた！
