住宅ローン「固定金利と変動金利」総支払い額の差とは
皆様こんにちは！マイホーム不動産の鈴木です。
今日は、住宅ローンの固定金利と変動金利について、単純に総支払額を計算してみました。
鈴木はかなり前に一戸建てをマイホームとして購入していますが、変動金利で住宅ローンを借りています。
住宅ローンの担当者の方に聞くと、とても多くの方が変動金利を選ぶそうです。
ではそれはなぜか？を、とても単純に計算だけしてみました。
本当に単純すぎる計算になりますから、もしかしたら全然参考にならないかもしれません。（←こら。）
しかし、多くの方が変動を選ぶ理由のひとつとして、おそらく一番大きい動機付けとなる部分でもあるかと思います。
かなり色々なものをそぎ落としていますから、わかりやすいという事にポイントを絞っておりますので、サラッと流してご覧頂ければと思います。
住宅ローンは固定が良いのか？変動が良いのか？
ある程度意見のわかれるところがあるかと思いますが、本来はご自分で決めて頂くべき住宅ローンの金利の選択です。
失敗しても誰も責任が取れませんので、ぜひ一度、ご自分で考えてみてください。
皆様のひとつの参考としてご覧いただければ幸いです。
ではいきましょう！
2022年12月の金利で比べてみました。
さて、架空の金利でお話しするわけにもいきませんから、2022年12月時点の金利で単純計算をしてみましょう。
固定金利は代表格である「フラット35」から、変動金利はたくさんある銀行さんの変動金利よりも、少し上の数字で見ていきます。
少しアバウトではございますが、ざっくりしないとシンプルに解説できなくなってしまうので、
この記事では、そのようにざっくりと分けさせて頂きました。
まずは、フラット35の12月の金利です。↓
変動金利については、各銀行の数字に少し上乗せしています。
単純に、区切りが良かったので。
そうすると、本当に単純に住宅ローンの総支払額を計算すると、↓のイラストの様になります。
この様に単純に計算していくと、なんと住宅ローンの総支払額は
9,072,000円の差額が出てしまいます。
一千万円近い差額が、この変動金利と固定菌の間に存在するとしたら、かなり大きいのではないかと思います。
これを安心料金として支払うなら、それも良いと思います。
この差が多くの方が変動金利を選ぶ理由のナンバーワンとして、挙げられるのではないでしょうか。
これをどう考えるかは、個人の考え方です。
ただ変動金利は短期プライムレートに基づいて上がり下がりする為、大きく変動する要素が、
今の不況の日本においてはあまり無いのでは？とも鈴木は考えています。
短期プライムレートは、簡単に言うと銀行さんが会社向けに貸し付ける金利の事です。
これを上げてしまうと会社側からの借り入れが減ってしまうため、不景気の状況下ではまあまあ上がりにくいと考える事ができると思います。
もちろん景気が上向きになると、変動金利も上昇する可能性も、ドンと上がります。
＊これは鈴木個人の見解ですので賢い皆様は騙されないように、ぜひとも疑ってかかってくださいね。
この単純計算から導き出せる、ふたつの住宅ローンの借り方とは
この単純計算は、変動金利が動かないで推移した場合の計算になりますから、
おすすめの考え方としては、二つあります。
ではその二つとはどういったものか？
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①「変動金利が上がらないかもしれない」という前提で借りておきながら、それでも100％安心できないので、とにかく浮いた支払い分を貯めて貯めて貯めまくり、変動金利が上がった時に備える。
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②もう色々と予測するのも面倒なので「安心料」を銀行に支払い、固定35年で住宅ローンを組む。世の中がどうなろうと、もう今後一切気にしない。ずっと変動が上がらない場合は損をしても良い、安心に重心を置いておきたい。
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少しふざけた様な文章ではございますが、一応真剣にお話ししております。
後で後悔しないよう、借りる方自身がどちらかにエイっと決める必要があるからです。
変動金利の間でも固定金利に変換することはできますが、その場合に選べる固定金利の期間は中途半端に短いものだったりします。
そしてその時には、上がってしまった変動金利よりも固定金利は上がっていることでしょう。
固定金利は安心料金が上乗せされているので、保険料金を上乗せするかどうか？
という考え方も有効だと思います。
ただし変動金利もリスクが無いわけではありませんから、それを踏まえた上で住宅ローンをどうするか？というのを決めていくのがおすすめです。
変動金利のリスクは、また別記事と致します。
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「すごい・・・」「家人と笑ってしまいました！！」
という売主様のお声を実際に頂いている、有料級の画像で物件の販売をいたします。
同じ条件、同じ価格で出していても、各社広告の出し方にはかなり個性が出ます。
下記の販売図面は、某大手不動産会社様の販売図面です。
とても綺麗なのですが、広告としてはダメな部類に入ります。
綺麗なだけ広告は頭に残らず、スルーされてしまうからです。
また大手の場合は広告に一定の自社ルールが存在します。
そのため物件の魅力的な一面も、その自社ルールのもとに一蹴されてしまい、掲載できないケースも多い様です。
下記の物件は大手不動産会社で数か月売れず、なんとなく「広告で物件の良さが伝わらないんじゃ・・・？」とモヤモヤして過ごされていたという事でした。
案内も数か月で１件、お問合せもほとんど無いとの事で、かなり悩まれていたそうです。
そんな中、奥様がインターネットで必死で良い広告を出してくれそうな不動産会社を探して、マイホーム不動産にご相談にいらっしゃいました。
そこでマイホーム不動産で写真を撮り、物件の魅力を最大限伝える様な販売図面を作成し、インターネット掲載・レインズ掲載をいたしました。
するとまずは沢山の業者様から問合せがあり、
「これ、すごく良い新規物件ですよね！ぜひ紹介させてください！」
と皆様おっしゃるんです。
でもレインズには数か月、掲載されていたはずです・・。
インターネット掲載からも数件お問合せがありましたが、
すぐにご案内のご連絡を頂いた業者様が２社あり、雪が降ったため１社はキャンセルになり、
もう１社の雪の中、ご案内して頂いた業者様のお客様で契約となりました。
その業者様も、「めっちゃ良い新規物件ですね！！」と仰っていたのが、
大変印象に残っております・・・。
大手不動産会社にはできない、マーケティング戦略に基づいた広告戦略で、効果的に不動産売却を行います。
特に効果が高いのが「マンション」「戸建」です。
（他社様からの乗り換えで、驚くほど早く成約に導いた実績がございます。）
綺麗で大きな豪邸ほど、マイホーム不動産の広告効果が倍増します。
もちろん小さい面積のお家でも効果はありますが、
価格×広告効果=売却価格のプラス
となる為、価格差が大きいほど効果差が大きいとも言えます。
マンションでも戸建でも、大変残念な広告が非常に多いと感じます。
不動産は高額のお取引になりますから、広告次第で数百万円の損になるケースも多々あります。
不動産会社にお任せになる前に、広告をしっかりと確認される事をお勧めいたします。
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皆様のお越しを心よりお待ち申し上げております。
それではまた！
