購入したマイホームの資産価値を保つために、大事な事「自宅の売却、高く売るには○○が大事」
皆様こんにちは！マイホーム不動産の鈴木でございます
本日は「マイホームをの資産価値を保とう！」というお題です。
皆様がこれからお住まいになる家や、ご実家の売却、不動産の売却にあたり、とても大事なお話ですから、ぜひよく聴いて頂けたら嬉しいです。
お家って、実はきれいに大事に使ってあげると「お家が家主さんに恩返ししてくれる」んです！
それではいきましょう！
住み方で1,000万以上、損する事も！？ぜひ綺麗に丁寧に住んで頂きたいと思う理由
さてここにいる皆様は、おそらくご自宅を売却しようと考えていらっしゃる方、これから家を購入しようと考えている方など、何かしら不動産の売買についてご興味がある方ばかりだと思います。
皆様が不動産で建物付きの物を購入しようとする時、無意識に見ているもの、その中におそらく「その不動産がまとう雰囲気」というものがあると思います。
とても言葉で具体的にお伝えするのが難しいのですが、図面上ではわからない、家だとか周囲の雰囲気だとかが持つ雰囲気の事ですね。
新築戸建ではほとんどが周囲の雰囲気と建物の中の間取り、価格や駅の距離など、シビアな状況判断が軸になり判断されることが多いのです
反対にこと中古戸建に関しては、この「雰囲気」という曖昧なものがとても大きいウエイトを占めるんです。
それってシビアな言い方をすると、実はそのお家に住んでいる方の住み方、管理の仕方でほとんどが決まってしまいます。
10年、20年と経つうちに、住んでいる方がどれだけ大事にしてきたかどうかが、どんどんそのお家の雰囲気に反映してくる事が多いです。
ほとんどの方は、おそらくお住まいになっているご自宅を「資産価値を保とう」と意識して住んでいないのではと思います。
不動産が大好きな鈴木の家も、こんな偉そうな事を言いながらとっても生活感を感じる不動産に仕上がっております。
ただたくさんの不動産を拝見してきて思うのは「売却の金額に、その家の管理状態がかなり大きく反映されるな」という事です。
それがほとんど土地値での売却であっても、築浅での売却であっても、物件全体の見た目と言うかイメージが、大きく売却価格に反映してくるんですね。
物件の規模にもよりますが、大きい物件になると住み方だけで1,000万円以上も損する場合だってあります。
すずきは趣味で風水なんかを調べたりもしますが、「綺麗な家＝金運が上がる」というのも、あながち間違ってはいないな、と思います。
「広いゴミ屋敷」と「狭い更地」、どちらが先に売れるのか？
例えばですが、皆様が土地を探している方だったとします。
良さそうな場所の土地が２つあり、実際に物件を見学に行くと、かなりイメージの違う物件でした。
1つ目の物件は、土地の広さが50坪で古屋があり、道路まで物が溢れ出しているゴミ屋敷でした。
２つ目の物件は、土地の広さは40坪ですが更地になってスッキリしています。
この２つの物件は、駅の距離、価格(更地にする時の解体費用を考慮して同じ価格になる計算)、日当たり、周囲の環境などが全部同じレベルです。
もしこの２つのうち、皆様だったらどちらを選ぶと思いますか？
少し無理矢理ではありますが、フィクションゆえにお許しください。
もし鈴木が自宅用地として買うなら、おそらく40坪の更地を選ぶと思います。
そして同じ価格なら先に売れる物件も、40坪の更地の方です。
なぜなら、「雰囲気が綺麗だから」なんです。
業者はリスク計算をして買うが、マイホームは「イメージ」が大きい
不動産を購入しようとする時、特に自宅として住むつもりの方には、この「雰囲気」というあやふやなものが、実は本当に大事なんです。
例えば不動産業者が相手なら、また話は別です。
ピッピッと計算をして、土地で売却してある程度リスクに備えられる金額まで下がれば、ゴミ屋敷でも何でも買ってくれます。
しかし、一般の方がマイホームを探す時は、どんなに安くてもほとんどの方はゴミ屋敷を買いません。
ではなぜゴミ屋敷を買わないのか？
それは「変な人」のイメージが浮かんでしまうからです。
自宅を購入する時は特に「物件のイメージ」がとても大事！
鈴木は今まで色々なお家を拝見して、ゴミ屋敷の様に家に荷物が溢れていても、住んでいる売主様がとても良い方という事があるのも知っています。
男性お一人でお住まいだったりすると、真面目な方でも家の管理がおざなりになってしまう場合もたくさんあります。
またご家族でお住まいでもご病気や怪我、ご高齢などで、管理がうまく出来なくなってしまう場合も多々ありますね。
ですから本当はゴミ屋敷っぽい物件であっても、売主様はちゃんとした方である事の方が多いのですが、一般的なマイホームを探していらっしゃる方からすると、やはりあまり綺麗な状態ではないと、色々な悪いイメージが先行してしまい引いてしまう事が多いのは確かです。
具体的に言うと、マイホームを探している方は、「そのまま住んでいるイメージが湧いてくる物件」を選ぶ、という事なんです。
築年数が古い、浅いなどももちろん大事なのですが、それよりもお住まいになっている方の「大事にされているイメージ」だったり、「すっきり、ちゃんとしているイメージ」「綺麗なイメージ」という事がとても大事だったりするんですね。
「すぐに買い手が付く物件の条件は二つ」あります
個人の方に「中古戸建」として販売してすぐに買い手が付くような物件は、二つの条件があります。
１：綺麗にお住まいになっている（物が片付いていたりリフォームしたり）
２：市場に出ている比較物件の中で一番バランスよく、価格も妥当である
の二つですね。
おそらく皆様が中古戸建や建物が残存する土地を買おうとした時「その物件の持つ雰囲気」というものが大事なことが、よくおわかり頂けるのではないかと思います。
自宅の資産価値を保つ意識を
これを読んでその「感覚」が掴める方は、おそらくご自宅の資産価値を落とさずに、マイホームにお住まい頂ける方だと思います。
お金をかけなくても、物がスッキリ片付いているだけでも全然違います。
生活をしていると、なかなか綺麗を保つことも手間がかかると思いますが、ここでお話しした様に「資産価値が変わってくる」というメリットがありますから、ぜひ意識してみることをおすすめいたします。
ーーーーーーーマイホーム不動産株式会社の会社情報－－－－－－－－
八王子市周辺で不動産を売りたい方、お探しの方は、ぜひお気軽にお声がけください。
お電話での相談が一番簡単です！まずはお気軽にお電話でご相談くださいませ。
【お問い合わせはこちら】
- お電話：042-634-9527
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マイホーム不動産では率直なアドバイスを心がけており、八王子市周辺で新築・中古の一戸建て、マンション、売地などの購入・売却の仲介や買取りをしています。
ーーーーーーーマイホーム不動産の特徴【不動産売却について】－－－－－－－
■仲介でも買取りでも、対応可能です。
独自の「不動産高額買取りシステム」がございます。
■専門家との連携でパフォーマンスがグッと上がる。ワンストップ対応。
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全て格安で良心的な業者様を選定し、お付き合いしています。
マイホーム不動産が社有物件でも使う業者様だから、
費用は他社様に比べて低価格で済みます！
■諸経費が格安だから、手残り金額が違う！
上記で述べた通り諸経費が格安なので、売れた後の手残り額が多くなります。
■”有料級”の広告画像を作成（専任媒介）
「信じられない！」「うちじゃないみたい！」
「すごい・・・」「家人と笑ってしまいました！！」
という売主様のお声を実際に頂いている、有料級の画像で物件の販売をいたします。
同じ条件、同じ価格で出していても、各社広告の出し方にはかなり個性が出ます。
下記の販売図面は、某大手不動産会社様の販売図面です。
とても綺麗なのですが、広告としてはダメな部類に入ります。
綺麗なだけ広告は頭に残らず、スルーされてしまうからです。
また大手の場合は広告に一定の自社ルールが存在します。
そのため物件の魅力的な一面も、その自社ルールのもとに一蹴されてしまい、掲載できないケースも多い様です。
下記の物件は大手不動産会社で数か月売れず、なんとなく「広告で物件の良さが伝わらないんじゃ・・・？」とモヤモヤして過ごされていたという事でした。
案内も数か月で１件、お問合せもほとんど無いとの事で、かなり悩まれていたそうです。
そんな中、奥様がインターネットで必死で良い広告を出してくれそうな不動産会社を探して、マイホーム不動産にご相談にいらっしゃいました。
そこでマイホーム不動産で写真を撮り、物件の魅力を最大限伝える様な販売図面を作成し、インターネット掲載・レインズ掲載をいたしました。
するとまずは沢山の業者様から問合せがあり、
「これ、すごく良い新規物件ですよね！ぜひ紹介させてください！」
と皆様おっしゃるんです。
でもレインズには数か月、掲載されていたはずです・・。
インターネット掲載からも数件お問合せがありましたが、
すぐにご案内のご連絡を頂いた業者様が２社あり、雪が降ったため１社はキャンセルになり、
もう１社の雪の中、ご案内して頂いた業者様のお客様で契約となりました。
その業者様も、「めっちゃ良い新規物件ですね！！」と仰っていたのが、
大変印象に残っております・・・。
大手不動産会社にはできない、マーケティング戦略に基づいた広告戦略で、効果的に不動産売却を行います。
特に効果が高いのが「マンション」「戸建」です。
（他社様からの乗り換えで、驚くほど早く成約に導いた実績がございます。）
綺麗で大きな豪邸ほど、マイホーム不動産の広告効果が倍増します。
もちろん小さい面積のお家でも効果はありますが、
価格×広告効果=売却価格のプラス
となる為、価格差が大きいほど効果差が大きいとも言えます。
マンションでも戸建でも、大変残念な広告が非常に多いと感じます。
不動産は高額のお取引になりますから、広告次第で数百万円の損になるケースも多々あります。
不動産会社にお任せになる前に、広告をしっかりと確認される事をお勧めいたします。
■住みながらでも安心！「家具消し加工」で、しっかり魅力アピールが可能です。
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不動産歴が長いだけじゃない！知識と経験に裏打ちされた、頼りになるアドバイスができる代表鈴木に、ぜひ一度お任せくださいませ。
皆様のお越しを心よりお待ち申し上げております。
それではまた！
